违章建筑被强制拆除，相对人是否有权获得拆除补偿？

违章建筑被强制拆除，房主还能拿到补偿吗？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们聊一个很现实的话题：如果自己盖的房子被认定为违建，拆了之后到底能不能要补偿？

先来个小场景：

你家的院子角落搭了个小棚子，平时放放工具、养养花草。突然有一天，街道办的人说这是违建，必须拆掉。你心里肯定犯嘀咕：“我花钱盖的，拆了总得赔点钱吧？”

别急，咱们一起从法律里找答案！

法律怎么说？

根据《城乡规划法》第六十四条和第六十五条，没办手续或者没按规划盖的房子，都属于违建。这类建筑被强制拆除时，法律明确规定“原则上不补偿”——但注意，这里有两个关键点！

第一层：拆违程序必须合法

《行政强制法》第四十四条规定，行政机关要拆除违建前，必须提前书面通知当事人，给足自行拆除的时间。如果对方没发通知、没走流程直接强拆，你可以主张程序违法，要求赔偿因违法拆除导致的合法财产损失。

第二层：合法财产要保护

比如你家的建筑材料、屋内家具等合法财产，如果在拆除过程中被损坏，你有权要求赔偿。但房子本身因为是违建，拆除后无法获得补偿。

真实案例看这里

案例一：王先生在农田上盖了间仓库，被认定违建后强制拆除。法院认为仓库本身不合法，但拆房时弄坏了王先生堆放的农机零件，最终判决赔偿零件损失。

案例二：李女士在顶楼加盖阳光房，被强拆时未收到书面通知。法院认定拆除程序违法，判决赔偿阳光房内被损坏的绿植和玻璃材料。

遇到这种事，该怎么做？

三步走策略请收好：

1. 先确认是否真是违建

向规划部门申请信息公开，查清楚自己的房子为什么被认定违建。有些老房子可能因历史原因缺少证件，这种情况有机会争取“合法身份”。

2. 盯紧拆除程序

如果对方没提前发书面通知，或者当天不让你搬走贵重物品，记得拍照、录像留证据，后期可以起诉程序违法。

3. 算清财产损失

列个清单写明屋内物品价值（最好有购买凭证），拆除时尽量在场录像。若物品被毁，凭证据索赔更顺利。

法小云贴心提示

维权时要注意时效！对拆除决定不服的，要在60天内申请行政复议或6个月内起诉。如果只是针对赔偿问题，起诉期限是2年哦~

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（完）