强制执行迁出房屋过程中是否可以进行调解或协商？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~

今天我们来聊聊一个很实际的问题：房子都被法院判了强制执行，这时候还能不能坐下来好好谈？

先想象一个场景

隔壁王阿姨因为租房纠纷被房东告了，法院判决要她搬走。可王阿姨刚做完手术不方便搬家，房东又急着收回房子装修...这种「硬碰硬」的时刻，真的只能让法警上门清退吗？

一、法律规定怎么说？

根据《民事诉讼法》第237条，执行过程中双方可以自愿达成和解协议。简单来说——就算到了强制执行阶段，调解的大门依然开着！

重点法条解读：

1. 执行和解制度：法院不会阻止双方协商，只要协商内容不违法，就能签书面和解协议（参考《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第2条）

2. 协商暂停执行：达成协议后，申请人可以向法院申请中止执行，给双方留出履行时间（比如延期搬家的缓冲期）

二、真实案例告诉你

2021年杭州某小区就发生过这样的案例：

- 张三因欠债被法院判决腾退房屋

- 执行当天张三提出「再给两个月时间，自己卖房还债」

- 经法院组织调解，双方达成「暂缓执行，卖房款优先还债」的协议

最后张三顺利卖房，债权人拿回了钱，房子也不用被强制拍卖，实现了双赢~

三、遇到这种情况怎么办？

如果你是面临强制执行的一方：

1. 主动出击：立刻联系申请人或执行法官，说明困难（例如生病、孩子上学等特殊情况）

2. 带着方案谈：不要只说「再宽限几天」，要提出具体解决办法（比如「下周先支付5千元补偿，月底前搬空」）

3. 白纸黑字：协商结果一定要写成书面协议，通过法院确认效力

如果你是申请执行的一方：

1. 评估风险：如果对方确实有还款/搬迁诚意，适当让步可能比强行执行更高效

2. 设定底线：在协议中明确「若到期未履行，立即恢复强制执行」

3. 留存证据：用手机录音、保存微信聊天记录，避免对方反悔

重要提醒！

执行阶段的协商有两个禁区：

❌ 不能要求法院配合做违法的事（比如同意对方继续住三年）

❌ 不能以协商为借口故意拖延（比如连续三次承诺搬家却爽约）

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我是希望人人都能懂点法律的法小云，我们下期见！