法院认定租赁合同违约案件双方责任时，主要考虑哪些因素或依据？

租房遇到糟心事？别慌！法院判责看这几点！

大家好呀，我是你们的普法小助手法小云~

今天咱们聊一个特别接地气的话题：租房时房东突然涨租、租客提前跑路，这种扯皮的事儿闹到法院，到底是谁的锅？别急，看完这篇你就懂！

一、法院判责的“三大法宝”

1. 白纸黑字的合同

合同就是“租房圣经”！比如房东说“提前退租押金不退”，租客签字了，法院基本会支持。但反过来，如果合同里没写“墙面损坏要赔5000元”，房东临时加价，法院可不认哦！

法律依据：《民法典》第577条说了，违约就得赔钱或担责。

2. 谁先动手“搞事情”

举个真实案例：房东嫌租客晚交租3天，直接断水断电。法院一看——合同没写能断水电，判房东赔租客损失！

所以啊，就算对方有错，咱也不能“以暴制暴”，得按规矩来。

3. 损失到底有多大

曾经有租客提前搬走，房东扣光押金还要求赔全年租金。法院一算：房子空置1个月就租出去了，最终只判租客赔1个月租金。

记住，赔偿不是“狮子大开口”，得按实际损失算！（《民法典》第584条）

二、遇到纠纷怎么办？牢记3步自救法

第一步：证据别丢！

- 合同原件、聊天记录（比如微信说好“修空调”却反悔）

- 照片视频（房屋现状、物品损坏）

- 转账记录（押金、租金支付凭证）

第二步：先礼后兵

举个栗子：房东要涨租，你可以拿出合同说：“阿姨，咱们当初签的是2年不涨价哦~”

如果对方坚持耍赖，再发一份《书面告知书》，写明对方违约行为和你的要求，留作证据。

第三步：法院见真章

材料备齐：起诉状+证据复印件+双方身份信息

小贴士：诉讼费一般由败诉方承担，简易程序审理最快1个月出结果！

三、法小云暖心提醒

签合同前务必逐条确认：租金、维修责任、解约条件……

遇到纠纷先别急眼，保留证据才能掌握主动权！

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（注：本文案例改编自真实判决，人物名称均为化名）