违章建筑在何种情况下拆除会得到补偿？

违章建筑在何种情况下拆除会得到补偿？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊一个特别实在的话题：隔壁老王家加盖的阳台被拆了，为什么还能拿到补偿款？而楼下小吃摊的铁皮屋被拆时，老板却只能自己掏腰包？

其实啊，违章建筑不是“一拆了之”这么简单，有些情况真的能拿到补偿！快搬好小板凳听我说~

一、先搞懂什么是“违章建筑”

根据《城乡规划法》第40条、64条规定，没办建设工程规划许可证，或者不按许可证内容盖的房子，都属于违章建筑。

举个栗子：

- 在自家院子里偷偷盖三层小楼

- 把阳台封成玻璃房但没办手续

这些都可能被认定为违建哦。

二、这3种情况拆违建可能有补偿

1. “历史遗留问题”老房子

如果房子是2008年《城乡规划法》实施前建的，且符合当时政策，拆除时可能获得适当补偿。

👉参考案例：（2019）苏05行终123号案件中，法院认定1980年代建设的房屋虽无手续，但因建设时无需审批，最终给予了补偿。

2. 政府有过错的情形

如果是因为政府部门拖延审批、错误指导导致违建，拆除时需要补偿。

《行政强制法》第8条明确规定，因行政机关过错造成损失的应当赔偿。

👉真实故事：某地村民按镇政府要求统一建房，后因手续不全被认定违建，法院判决镇政府承担70%赔偿责任。

3. 拆除合法部分时“误伤”违建

当合法建筑与违建部分不可分割时，拆除违建导致合法房屋受损的，应当补偿。

比如主楼是合法建筑，附属车库是违建，拆车库时导致主楼墙体开裂的情况。

三、遇到拆违建怎么办？记住这4步

1. 先别急着吵架

要求工作人员出示《限期拆除决定书》，核对上面写的违建面积、位置是否准确。

2. 立即取证

用手机拍摄房屋全景、内部结构、周边环境，保留建房时的收据、审批材料（哪怕是不完整的）。

3. 重点查时间节点

如果是2008年前建的房子，马上找老邻居作证，到档案馆查当年的地籍资料。

4. 把握15天黄金期

收到决定书15日内可申请行政复议或6个月内起诉，千万别错过时间！

四、这些情况真的没有补偿

❌ 明知违法仍顶风抢建的

❌ 建在耕地、河道等禁止区域的

❌ 拆除过程中暴力抗法的

最后法小云要提醒大家：2018年《关于开展“大棚房”问题专项清理整治行动的通知》实施后，对新增违建的查处越来越严格，建房前务必先办好手续哦~

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