不动产作为抵押物是否可以质押融资？

大家好呀！我是总爱琢磨法律小知识的朋友法小云。今天咱们来聊一个特别实际的问题——家里有房有地的人，急用钱时能不能把不动产"押一押"换钱呢？

先讲个真实故事

隔壁张叔前阵子想扩大自家小超市，手头缺30万。他听说朋友用车子"质押"借到了钱，一拍大腿："我家那套老房子值100万呢！"结果跑了好几家机构，对方却只愿意让他"抵押"贷款。张叔懵了："抵押和质押，不都是押东西借钱吗？

法律小课堂：抵押和质押是两码事

其实啊，法律把"押东西借钱"分成了两种玩法：抵押和质押。

根据《民法典》物权编第394条，抵押就像"房子继续住，但房本上打个标记"，不用把房子交给对方，只需要登记就能借钱。

而第425条说的质押，是"把东西交给对方保管"，比如黄金、名表这类能随身带走的物品。

敲黑板啦！不动产（房子、土地）只能抵押，不能质押！因为房子没法像手机一样揣兜里交给别人呀！

法院判例告诉你

2021年有个典型案例：某企业老板把厂房"质押"给私人借款，结果逾期还不上钱。法院判决时明确说："用房子做质押的约定是无效的！"最后只能按普通债务处理，老板还得额外赔偿利息损失。

遇到急用钱怎么办？四步走

1. 确认抵押流程

带上房产证、身份证去当地不动产登记中心，填表申请抵押登记（现在很多地方可以网上办理啦）。

2. 选靠谱贷款方

银行年利率4%-6%，但审核严格；正规小额贷款公司快但利率高（不超过一年期LPR的4倍才合法）。

3. 合同重点看三点

- 还不上钱时房子怎么处理（拍卖还是折价）

- 利息计算方式（别只看月息，算清年化利率）

- 有没有隐藏费用（公证费、评估费谁承担）

4. 留好后路

建议在抵押合同里加一句："若不能按时还款，双方协商延长半年还款期"，给自己留个缓冲时间。

特别注意

千万别把房产证原件直接交给个人！去年李阿姨就因为轻信中介，把房本交给陌生人"办质押"，结果对方伪造委托书把房子卖了...

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以上就是关于"不动产作为抵押物是否可以质押融资？"的相关回答。法律问题看似复杂，其实找准方法就能轻松应对，咱们下期见啦！