无产权证的房屋在征收时能否获得拆迁补偿？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个特别实在的问题：家里住了几十年的老房子，要是遇上拆迁，可偏偏拿不出红本本（产权证），到底能不能拿到补偿款呢？

先别急着叹气，法小云这就带你看懂这背后的门道！

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一、没证≠没补偿，关键看这三点

法律从来都不是“一刀切”的哦！根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，就算房子没证，只要符合这三个条件，补偿依然有戏：

1. 房子是2008年《城乡规划法》出台前建的（历史遗留问题）

2. 房子是自家唯一住所

3. 不是故意违建（比如没偷偷加高楼层）

举个例子：

2019年浙江张大爷的农村自建房没产权证，但法院查明房子是1985年建的，最后判给补偿款。而2021年北京李女士在农田上新建的无证房，直接被认定为违建，一分没赔。

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二、拆迁方说“没证不赔”？教你四招应对

第一步：先查自家“没证”的原因

- 老宅子没办证？找村委会开居住证明

- 继承的房子没过户？翻出老一辈的遗嘱或分家协议

- 开发商拖延办证？保留购房合同和缴费单据

第二步：收集“我是合法住户”的证据

- 水电气缴费记录（至少连续3年）

- 邻居签字证明长期居住

- 社区或单位出具的居住证明

第三步：主动找拆迁办沟通

带上所有材料，明确表达：“我的房子符合历史居住条件，应该获得补偿”。如果对方拒绝，当场要求出具书面说明。

第四步：专业律师来护航

遇到“踢皮球”或补偿标准明显不合理时，48小时内联系律师。比如2022年郑州王阿姨通过律师取证，最终多争取到30%补偿款。

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三、这些补偿项目别忘了争取！

即便房子没证，以下补偿也能谈：

1. 房屋重置费（重建同类房子的费用）

2. 装修补偿（保留当初的装修发票）

3. 搬迁补助（包括临时租房费用）

4. 安置房指标（很多地方可用面积置换）

小提醒：千万别签空白协议！务必写明“补偿款包含的具体项目”。

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法小云等你来唠嗑，咱们一起把“难题”变成“没问题”！