如何查询房子是否被抵押？

如何查询房子是否被抵押？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天我们来聊聊一个特别实用的问题——想买房或者租房的你，会不会担心房子已经被抵押出去了？万一买到手才发现房子背着“债”，那可真是头疼！别慌，今天我们就手把手教你查清房子的“底细”！

法律小课堂：抵押登记有讲究

说到抵押，咱们得先了解背后的法律规定。根据《民法典》物权编，房子这类不动产的抵押必须到登记机构办理抵押登记，才能正式生效（参考《民法典》第四百零二条）。简单来说，只要房子被抵押过，登记簿上一定有记录！

再举个真实案例：

2021年，张先生买房时没查抵押情况，结果过户后才发现房子早就被原房主抵押给银行。最后法院判决，张先生虽然付了钱，但房子仍可能被银行拍卖，只能找原房主索赔。你看，不查清楚抵押记录，吃亏的就是自己啊！

三步搞定抵押查询

1. 跑一趟不动产登记中心

带上身份证、房产证（或房屋地址信息），到房子所在地的不动产登记中心窗口申请“查档”。填写申请表时勾选“抵押登记信息”，工作人员会当场给你打印盖章的查询结果。费用通常在20-50元，部分城市甚至免费哦！

2. 试试网上查询（部分城市开通）

比如深圳、广州等地已开通“不动产登记资料查询”小程序。登录当地政务服务网，实名认证后输入房产地址，就能查到抵押状态。不过注意，有些小城市可能还没开通这项服务。

3. 委托律师查档更省心

如果房主不配合提供资料，可以委托律师持调查令到登记中心调取全套档案。律师费一般500-2000元，但能查到更详细的抵押历史，包括过去是否有过多次抵押。

特别注意的小细节

- 查档必须提供准确地址，最好提前准备好房产证复印件。

- 如果房子是夫妻共有，可能需要双方身份证件。

- 查询范围建议选“全部历史记录”，有些抵押可能在多年前办理但尚未注销。

遇到问题怎么办？

如果查到房子确实有抵押，先别急！根据《城市房地产管理法》，抵押状态不影响买卖，但必须经过抵押权人（比如银行）同意。这时候可以要求房主先还清贷款解除抵押，或者协商由买方代还款并留存凭证。

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