民法典规定无产权证房屋拆迁如何获得赔偿？

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~今天我们来聊聊一个特别实际的问题：自家住了几十年的老房子突然要拆迁，可偏偏没有房产证，这拆迁补偿到底能不能拿到手？

（空一行）

先别急着叹气！其实早在2021年民法典实施后，这个问题就有了明确的说法。就像去年浙江王大爷的案例，他家祖宅虽然没产权证，但法院最终判给他合理补偿，关键就在于下面这些法律规定。

（空一行）

【法律小课堂】

民法典第243条说得明明白白：征收单位、个人的房屋，应当依法给予公平补偿。重点来了——这里说的"依法"可不单单指房产证！

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，只要房子不是违法建筑，即便没有产权证，只要满足以下条件仍可能获得补偿：

1. 建造时符合当时的规划要求

2. 属于历史遗留问题

3. 已长期实际居住使用

（空一行）

举个真实案例：

2022年江苏张女士家80年代的老宅拆迁，虽然缺少产权证，但她拿出了当年的建房审批手续和30年水电缴费记录，最终获得了与有证房屋相同的补偿标准。

（空一行）

【重点攻略来了！】

遇到这种情况千万别慌，跟着这五步走：

第一步：翻箱倒柜找证据

→ 找找当年的建房批准文件、土地权属证明

→ 收集20年以上的水电费单据、户口簿

→ 拍下房屋内外现状照片（带日期水印）

第二步：主动找征收部门登记

带着材料去拆迁指挥部登记备案，记得要收件回执

第三步：申请合法性认定

向城乡规划部门提交《房屋合法性认定申请》，这个流程一般20个工作日内会有答复

第四步：协商补偿方案

可以要求参照同区域有证房屋的补偿标准，或选择安置房置换

第五步：异议处理

如果对补偿决定不服，务必在60天内申请行政复议或6个月内提起诉讼

（空一行）

最后要提醒大家：2008年《城乡规划法》实施后新建的无证房屋，被认定为违建的风险较大。所以具体情况一定要结合房屋建造时间来判断哦~

（空一行）

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