夫妻共有房产如何操作财产保全？申请流程解析。

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个特别实际的问题：如果夫妻共有的房子可能被偷偷卖掉，该怎样提前“上锁”保护自己的权益？别着急，咱们用最接地气的方式把这件事说明白！

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一、先听个真实故事

张女士发现丈夫悄悄联系中介想卖房，担心离婚后自己分不到钱，连夜跑到法院申请冻结房产。三天后，房管局登记了“查封”标记，丈夫再也没法卖房了。

这种操作就是财产保全——像给房子贴个“禁止交易”的封条，防止对方转移财产。

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二、法律依据要知道

1. 《民事诉讼法》第103条：情况紧急时，可以在起诉前申请保全

2. 《民法典》第1062条：夫妻婚后买的房，默认属于共同财产

3. 《最高人民法院关于执行工作的规定》：保全需要提供担保（比如用另一套房子或找担保公司）

小贴士：财产保全不是“想冻就能冻”，必须证明对方确实可能转移财产哦！

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三、手把手教你申请

第一步：准备材料

- 财产保全申请书（写清楚双方信息、房产地址、保全理由）

- 身份证、结婚证、房产证复印件

- 担保材料（可用存款、其他房产或找保险公司买保函）

第二步：向法院提交

- 如果是离婚官司，向受理离婚案件的法院提交

- 如果还没起诉，直接向房产所在地法院申请

第三步：等待法院裁定

- 法院会在48小时内决定是否同意保全

- 通过后需在30天内正式起诉，否则保全自动解除

第四步：执行查封

- 法院会向房管局发协助执行通知书

- 3个工作日内房产信息就会显示“被查封”

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四、这些坑千万别踩

1. 乱用保全可能赔钱：如果最后证明对方没转移财产，申请人要赔偿损失

2. 担保不能少：10万元的房子，担保物价值需≥10万

3. 抓紧时间起诉：30天不起诉，保全自动失效

参考案例：2021年杭州法院判例中，李先生因超期未起诉导致保全解除，最终损失了60%房产份额。

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五、特殊情况怎么办？

情景1：房产证只有对方名字

别慌！只要能证明是婚后共同购买（比如转账记录、装修票据），依然可以申请保全。

情景2：对方已经签了卖房合同

立即申请保全！只要没过户，法院仍可阻止交易。

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（悄悄说：早一步行动，房子就多一分安全哦！）