大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊一个特别接地气的话题：买房子时总听到的"按揭贷款"和遇到急用钱时说的"抵押贷款"，到底有啥不一样？别急，这就带你边嗑瓜子边涨知识！
一、生活中的场景比法律条文更鲜活
小明上个月刚用"按揭"买了婚房，隔壁王阿姨却用老房子"抵押"借了装修款。这俩操作都押了房子，但小明每月还的是房贷，王阿姨还的却是现金，是不是有点懵？咱们这就掰开了揉碎了说。
二、一张表格看懂核心区别
（这里用文字描述表格内容）
用途不同：按揭专款专用买房子，抵押贷款可以自由支配
押的东西不同：按揭押的是还没到手的新房，抵押押的是已经属于你的老房子
钱给谁不同：按揭直接打给开发商，抵押贷款直接打给你本人
三、法律条文其实很亲民
根据《民法典》物权编和《城市房地产抵押管理办法》：
1. 按揭贷款本质上属于"预购商品房抵押"，就像你跟银行说："我先把要买的房子押给你，你帮我把房款付了
2. 普通抵押贷款则是用现有财产做担保，《民法典》第394条说这叫"债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人
四、真实案例帮你避坑
案例1：张三按揭买房后失业断供，银行根据《民法典》第410条，通过法院拍卖房屋后，优先用拍卖款偿还贷款，余款才退给张三
案例2：李四用商铺抵押借款后投资失败，银行除了拍卖商铺，发现李四还有其他财产还能继续追偿（《民法典》第413条）
五、手把手教你做选择
[需要买房时]
1. 确认开发商有预售许可证
2. 仔细看贷款合同中的利率调整条款
3. 留存好首付款凭证和还款记录
[急需用钱时]
1. 优先抵押无贷款房产
2. 评估借款金额不超过房产价值70%
六、遇到纠纷怎么办
如果发现银行擅自提高利率：
1. 先翻出当时签的合同原件
2. 对照《商业银行法》第37条关于利率的规定
3. 向银保监会12378热线投诉
4. 必要时要及时起诉（注意3年诉讼时效）
七、重要的事情说三遍
无论是哪种贷款：
➤ 还不上钱千万别玩失踪！
➤ 主动联系银行协商还款方案
➤ 记住房产拍卖后不够还贷的，差额部分还是要还的！
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