租赁合同签约纠纷中如何收集和呈现证据以维护自身合法权益？

租房遇到糟心事？押金不退、房东突然涨租、房子漏水没人修……这些问题是不是听着就头疼？别急！今天法小云就化身你的贴心小管家，手把手教你如何用法律武器保护自己的钱包和权益。

先来听两个真实故事：

小美刚租的房子马桶漏水，房东嘴上答应维修却一直拖延，最后反怪小美"使用不当"扣了押金。而阿强更冤，和房东口头约定了"押一付一"，退租时房东翻脸不认账，硬说合同里写的是"押二付一"。

你看，没留证据的租房就像没系安全带的过山车——翻车了都不知道怎么救！

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法律小课堂：你的权利藏在哪些法条里？

1. 《民法典》第703条：白纸黑字最管用！租赁合同要写明租金、租期、维修责任，口头承诺就像泡沫，一戳就破。

2. 《民法典》第577条：对方违约？你有权要求修房子、退押金、赔损失！但前提是——你能证明对方真的违约了。

3. 《民法典》第710条：正常使用房屋出问题？别慌！这不是你的锅，房东得负责维修。

真实判例参考：

2021年杭州某租客因房东拒绝退还押金起诉，凭借微信聊天记录中房东承诺"退租当天返还押金"的记录，法院判决房东全额退还。你看，一条聊天记录就能扭转局势！

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证据收集指南：做个聪明的"租房侦探"

第一步：基础证据打地基

- 租房合同原件（复印件不行哦！）

- 转账记录：租金、押金都要备注用途

- 房屋交接清单：拍照录像记录墙面、家具现状

第二步：动态证据补细节

- 微信聊天别删！把"尽快维修""同意退租"等关键对话单独收藏

- 电话录音前说清日期和对方身份："王先生，您3月5号说这周来修水管对吗？

- 物业/邻居可作证：漏水影响到楼下？请物业开具维修记录证明

第三步：特殊装备上阵

- 带时间水印的相机：拍摄发霉墙角、损坏家电

- 公证处帮手：遇到房东强行换锁？花500元做现场公证，证据效力翻倍

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法庭上这样展示证据，法官都给你点赞

1. 按时间顺序整理：签约→交房→发现问题→沟通记录→现状

2. 重点证据标红：比如合同第3条"房东负责基础设施维修

3. 制作证据清单：写清每份证据要证明什么事实

（例：2023.5.10聊天记录——证明房东同意减免维修期间的租金）

小提醒：提前把微信记录转存到U盘，法庭可不让当场翻手机哦！

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法律不保护躺在权利上睡觉的人，但一定会保护认真留痕的你。