房屋征收补偿与搬迁的顺序是怎样的？有没有相关的法律规定？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！今天咱们来聊聊一个特别"接地气"的话题——要是遇到政府要征收咱们的房子，到底是先给补偿还是先搬家？这个问题可关系到咱们的钱包和住处，可得仔细唠唠！

先给大家讲个真实案例：去年某市王阿姨家突然收到搬迁通知，工作人员催她三天内搬走，可补偿款连影子都没见着。急得直掉眼泪的王阿姨找到我们，最后通过法律途径拿回了合理补偿。这样的糟心事可不少见呢！

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【法律有话说：补偿必须跑在搬迁前】

根据咱们国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条白纸黑字写着：

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁

划重点啦！不管对方说得多么天花乱坠，只要补偿没到位，咱们完全有权利不搬家。要是遇到断水断电逼迁的情况，直接拿出这条法律保护自己！

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【典型案例看门道】

2021年某省法院审理的"李女士诉征收办"案特别有参考价值：

征收方承诺三个月内支付补偿款，结果半年过去了还没动静。李女士坚持不搬被告上法庭，法院最终判决征收方必须先支付补偿款及逾期利息，才能要求搬迁。

还有张先生遇到的"协议搬迁"陷阱：

工作人员拿着空白协议让签字，说是"走个流程"。幸好张先生留了个心眼没签字，后来发现补偿标准比法定标准低30%。这种情况要是稀里糊涂签了字，可就吃大亏了！

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【遇到问题怎么办？手把手教你维权】

第一步：核实征收合法性

要求对方出示"征收决定公告"和"补偿方案"，重点看有没有政府红头文件，补偿标准是否公开透明。

第二步：协议必须白纸黑字

所有补偿内容都要写成书面协议，特别注意付款时间、安置房交付标准等细节。遇到空白协议？直接拒绝签字！

第三步：补偿不到位的正确姿势

如果对方催着搬迁但补偿没到位，可以书面告知："根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，我方将在补偿款足额到位后配合搬迁"。记得用邮政快递寄送并保留凭证。

第四步：紧急情况处理

要是遇到断水断电等逼迁手段，马上拨打12345市民热线投诉，同时用手机拍摄现场视频。情况严重的可以直接拨打110报警。

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最后提醒大家：各地具体政策会有细微差别，比如农村集体土地征收适用《土地管理法》，城市房屋征收适用前面说的条例。要是拿不准具体情况，千万别自己硬扛。

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