浮动抵押下，抵押财产确定的具体条件是什么？

大家好呀！我是你们身边的法律小助手法小云~

今天咱们来聊一个既实用又有点"飘忽"的话题——浮动抵押。想象一下，你开了一家奶茶店，用库存的珍珠、椰果和未来进货的茶叶做抵押借钱，结果某天突然被告知"抵押的东西要清算了"，这时候你可能会懵："到底哪些东西算抵押财产？

别慌！今天咱们就用"一杯奶茶的时间"，把浮动抵押下抵押财产确定的条件讲得明明白白！

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一、先搞懂什么是"浮动抵押

举个栗子：

小王的面包厂用现有的面粉、烤箱，加上未来三个月要买的奶油和包装盒作为抵押向银行借款。这些抵押物像水一样会流动变化，这就是典型的浮动抵押。

法律依据看这里：

《物权法》第181条（现已被《民法典》第396条吸收）规定，企业可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行债务时，债权人有权就这些财产优先受偿。

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二、什么时候"流动"变"固定"？

浮动抵押最特别的就是"财产会变化"，但遇到以下4种情况时，抵押财产就会像果冻一样"凝固"下来：

1. 还不上钱的时候

比如小王的面包厂连续3个月没还贷款，银行就能启动抵押财产确定程序。

2. 企业被合并/分家

如果面包厂和隔壁咖啡店合并成"早午餐集团"，原来的抵押财产就要清点确定。

3. 抵押人被破产清算

如果面包厂资不抵债申请破产，这时候所有抵押财产都要"冻结"清算。

4. 其他约定情况

比如合同里写清楚"当库存低于100袋面粉时自动确定抵押财产"，这种特殊约定也有效。

（法律依据：《物权法》第196条，现《民法典》第411条）

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三、真实案例告诉你

2021年某省法院审理过一个典型案例：

某食品厂用仓库里的冻肉和未来三个月采购的海鲜做浮动抵押借款，后来因海鲜市场价格暴跌无法还款。法院判决：

- 确定抵押财产时以"借款人收到法院文书之日"为时间点

- 当时仓库里的冻肉和已到货的海鲜都算抵押物

- 但合同里约定"采购中"的海鲜运输途中发生腐烂的，不计入抵押财产

这个案子告诉我们：抵押财产确定的时间点和范围非常关键！

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四、遇到问题怎么办？

如果你是小王这样的经营者，记住这4步：

第一步：检查合同条款

重点看"抵押财产确定情形"的约定，比如是否写了"逾期超过XX天"等具体条件。

第二步：收集财产证据

在收到抵押权人通知后，立即清点库存并拍照录像，保留进货单、出货记录等凭证。

第三步：及时书面沟通

如果对确定的财产范围有异议，要在7天内向对方发送书面说明（记得用EMS寄送并保存回执）。

第四步：寻求法律帮助

对于价值较大的财产争议，建议立即咨询律师，必要时申请财产保全或提起诉讼。

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法律问题就像奶茶里的珍珠，看着小但卡住了就难受，早点解决才能顺顺溜溜地生活呀！