房产可以抵押给个人吗？

房产可以抵押给个人吗？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天要和大家聊一个特别实在的话题：手头紧的时候，能不能把自己的房子抵押给亲戚朋友借钱？这个问题听起来简单，但实际操作中可是藏着不少法律学问呢！

先讲个真实故事：张先生急着用钱，把名下的房子抵押给了好友老王，两人签了张借条就完事了。结果后来还不上钱，老王想收房子时，法院却说他根本没拿到抵押权！这是怎么回事？咱们接着往下看。

法律小课堂

根据《民法典》第394条，房产是可以抵押给个人的哦！不过重点来了——必须签正式的书面合同，还要去房管局办抵押登记手续。就像结婚要领证一样，光口头约定可不作数。

《民法典》第400条说得更明白：抵押合同必须白纸黑字写清楚房子信息、借款金额、还款时间这些关键内容。如果只是简单写个借条，就像老王那样，最后可能竹篮打水一场空。

真实案例看门道

2021年杭州有个案子特别典型：王女士把房子抵押给邻居借款100万，虽然签了合同但没办登记。后来邻居想收房，法院直接判他连一分钱优先受偿权都没有。但另一个案例中，李女士老老实实去房管局办了抵押登记，后来顺利通过卖房还清了债务。

遇到问题怎么办？

别慌！法小云给你准备了三步走攻略：

第一步：签好"护身符"合同

一定要用书面合同！建议找律师帮忙把关，重点写明：

- 房子具体地址和房产证编号

- 借款金额、利息（注意不能超过法定上限）

- 还款期限和方式

- 抵押权的实现方式

第二步：房管局"打卡"登记

带上这些材料去当地不动产登记中心：

1. 房产证原件

2. 双方身份证

3. 抵押合同原件

4. 借款合同原件

工作人员现场审核后，7个工作日内就能拿到他项权证啦

第三步：注意事项划重点

- 抵押期间房子可以正常住，但不能擅自转卖

- 还清借款后记得及时办理解押手续

- 如果房子是夫妻共同财产，必须两人都签字同意

温馨提醒

遇到纠纷千万别私下解决！去年有个案例，借款人偷偷把抵押的房子卖了，最后出借人通过法院起诉，不仅追回了本金，还让买家配合办理了过户手续。

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