房产抵押给个人需要满足哪些条件？

房产抵押给个人需要满足哪些条件？

法小云来和你唠唠嗑

你是不是遇到过这样的烦恼——急需用钱时，想把房子抵押给亲戚朋友周转，但又担心手续不合法？

或者朋友找你借钱，提出用他的房子抵押，你却不知道该怎么保障自己的权益？

别慌！今天法小云就带大家搞懂这件事，手把手教你合法又安全地操作房产抵押。

法律怎么说？

根据《民法典》和《城市房地产管理法》，把房子抵押给个人必须满足以下条件：

1. 房子必须是合法财产

房子要有完整产权，房产证上不能有纠纷。比如小产权房、被查封的房子、还没还完贷款的房子，都不能随便抵押哦！

（依据：《民法典》第399条）

2. 双方自愿签书面合同

不能口头约定！必须白纸黑字写清楚：借多少钱、利息多少、什么时候还钱、房子怎么处理等重要内容。

（依据：《民法典》第400条）

3. 必须去办抵押登记

签完合同不算完！一定要带着合同和房产证，到当地不动产登记中心办理抵押登记，这时候抵押权才算正式生效。

（依据：《民法典》第402条）

真实案例看这里

张三把房子抵押给朋友借款50万，但嫌麻烦没办登记。后来张三还不上钱，朋友想收房子时才发现——法院认定抵押权不成立，朋友只能当普通债主追债。

李四偷偷把夫妻共有房抵押给王五，妻子发现后起诉。法院判决抵押无效，因为必须夫妻共同签字才有效！

手把手教你操作

第一步：确认房产底细

检查房产证是否齐全

查清房子有没有被抵押、查封（可到房管局查询）

如果是夫妻共同财产，必须两人共同签字

第二步：签合同要细

写清借款人、出借人信息

明确借款金额、利息（注意别超过法定标准）

约定还款时间和方式

注明抵押房产的具体信息（地址、面积、房产证号）

第三步：登记不能忘

带上身份证、房产证、抵押合同

到房产所在地的不动产登记中心

填写抵押登记申请表

交完材料后记得领取《他项权证》

常见问题快问快答

Q：抵押给个人利息能随便定吗？

A：不能！法律规定年利率超过同期LPR四倍的部分无效（比如现在LPR是3.45%，四倍就是13.8%）

Q：还不上钱会马上失去房子吗？

A：不会！必须经过法院拍卖程序，拍卖款优先偿还债务，剩下的钱还是你的。

Q：农村自建房能抵押吗？

A：宅基地上的自建房不能抵押给个人，但经过村集体同意的经营性用房可以。

法小云提醒

房产抵押是大事，建议全程让律师把关合同

遇到纠纷先协商，协商不成要在一年的除斥期间内起诉

千万别相信"不用登记也能抵押"的承诺

以上就是关于【房产抵押给个人需要满足哪些条件？】的相关回答。如果你正面临类似问题，不用着急，点击下方咨询按钮，马上就能联系专业律师。我们平台有10万+持证律师在线接单，会根据你的具体情况匹配最合适的法律专家，一对一解答你的困惑，手把手教你维护合法权益。