租赁合同纠纷调解流程是怎样的？如何正确申请租赁纠纷调解？

租房遇到糟心事？手把手教你用调解化解矛盾

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天想和大家聊聊每个租房人都可能遇到的烦心事：房东突然涨租不退押金？租客拖欠房租还弄坏家具？别急着上火拍桌子，其实很多纠纷都能通过调解和平解决！

一、调解不是和稀泥 法律为你撑腰

很多人以为调解就是"各退一步吃闷亏"，其实调解可是《民法典》和《民事诉讼法》盖章认证的合法途径！

根据《民法典》第233条，租房纠纷可以通过调解解决。而《民事诉讼法》第122条更规定，法院立案前会主动询问双方是否接受调解。去年杭州就有租客因墙面损坏被扣全部押金，最终通过街道调解拿回70%的案例呢~

二、调解流程图解 跟着步骤走不迷路

第一步：先尝试友好协商

发现矛盾先别急着翻脸，主动和对方沟通。比如房东要涨租，可以这样说："王阿姨，咱们合同里写的是明年3月才调价，您看能不能按约定来？"记得全程录音或保留聊天记录。

第二步：申请调解

协商不成时，带上租房合同、转账记录、现场照片等证据，到这三个地方申请调解：

1. 街道/社区人民调解委员会（免费）

2. 住建局下设的租赁纠纷调解中心（专业）

3. 法院诉前调解程序（具有法律效力）

第三步：调解现场注意事项

调解员会先让双方陈述事实，这时要记住三个要点：

• 只讲客观事实："合同第5条写明不能擅自转租

• 不人身攻击："您这样做不合适"而不是"你太黑心

• 带着解决方案："我愿承担修复费用，但希望退还剩余押金

三、真实案例告诉你调解多重要

2021年北京朝阳区发生过典型案件：租客小李提前退租，房东扣着5000元押金不还。调解过程中，调解员发现合同里没写提前退租条款，最终促成房东退还3000元，双方当场签调解协议。比起打官司省了2个月时间和上千元诉讼费！

四、这些证据千万保存好

无论是协商还是调解，以下材料请像保管身份证一样重视：

• 纸质合同/电子签约记录

• 租金转账凭证（备注好月份）

• 房屋交接时的视频照片

• 微信聊天记录（不要删除！）

最后法小云想说，调解就像给纠纷装上了缓冲带，既能快速解决问题，又不伤和气。当然啦，如果遇到恶意违约或调解失败的情况，咱们还可以通过法律诉讼维权。

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