丈夫瞒着妻子抵押房屋，这种抵押行为是否有效？

丈夫瞒着妻子抵押房屋，这种抵押行为是否有效？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天想和大家聊聊一个有点扎心的话题：如果丈夫偷偷把夫妻俩的房子抵押出去，这事儿到底算不算数？

很多朋友可能觉得，既然是夫妻共同财产，一方瞒着另一方处理房产，肯定不合法吧？

但现实中的情况，可能比想象中复杂很多哦！

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先来看一个真实案例：

2021年，浙江的张女士突然发现，丈夫为了做生意周转资金，偷偷把他们婚后买的房子抵押给了银行。

张女士气得直接起诉到法院，要求撤销抵押。

结果法院判决：抵押无效！

因为房子是夫妻共同财产，丈夫抵押时银行没有核实妻子是否同意，所以不能算合法抵押。

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法律知识小课堂

1. 房子是谁的？先看房产证！

如果房子是婚后购买，哪怕只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产（除非有特殊约定）。

这时候，任何一方单独抵押房子，都可能涉及违法！

2. 法律怎么说？

根据《民法典》第301条：

共同共有人要处分共有财产，必须全体共有人同意（除非共有人另有约定）。

简单来说——夫妻俩的房子，必须两个人都点头才能抵押！

但要注意！《民法典》第1060条也提到：

夫妻一方因家庭日常生活需要而处理共同财产，任何一方都有权单独决定（比如买菜、交学费）。

可抵押房产显然不属于“日常生活需要”，必须夫妻共同同意！

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如果遇到这种事，该怎么办？

法小云教你四步走：

第一步：确认房产性质

翻出房产证，重点看两点：

- 登记时间（婚前还是婚后）

- 产权人姓名（单独所有还是共同共有）

第二步：收集证据

保留丈夫签的抵押合同、借款记录、银行流水等，必要时可申请调取抵押登记档案。

第三步：协商或起诉

先尝试和丈夫、抵押权人（比如银行）沟通撤销抵押；

若协商不成，带上房产证、结婚证、抵押证据到法院起诉，主张抵押无效。

第四步：申请撤销抵押登记

如果法院判决抵押无效，凭判决书到不动产登记中心解除抵押。

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法小云提醒：

如果房子是丈夫婚前个人财产，情况就不同了！

但如果是婚后还贷或用共同财产装修，妻子仍可能主张部分权益。

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真实判例参考：

北京的王先生私自抵押婚后房产借款200万，妻子起诉后，法院认为：

1. 抵押权人未要求王先生提供妻子同意抵押的证明

2. 借款用途与家庭生活无关

最终判决抵押合同无效，房子解除抵押。

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（本文案例均为化名改编，具体问题请以实际情况为准）