各位亲爱的房东朋友，你们有没有遇到过这些头疼事？ 租客三天两头打电话说马桶漏水、热水器坏了，你嫌麻烦拖着没修，结果对方要扣租金； 合同到期后，租客搬走时把墙面划得乱七八糟，你扣了押金却被对方威胁要起诉； 邻居跑来投诉租客半夜吵闹，你摆摆手说“和我没关系”，结果警察连你一起教育…… 别慌！今天法小云就和大家聊聊，出租房子时房东必须知道的五大法律责任。 --- 一、房子安全是底线，出事房东要担责。 法律规定：房东必须保证房子本身和里面的电器、燃气等设施符合安全标准（《民法典》第712条）。如果因为房子质量问题导致租客受伤，比如热水器漏电、阳台护栏松动，房东可能要赔钱！ 真实案例：2021年杭州某房东因未检修老化的燃气管道，导致租客一氧化碳中毒，法院判决房东赔偿医疗费、误工费共计8万元。 房东该怎么做？。 - 出租前全面检查水电燃气 - 每半年主动询问租客设备使用情况 - 保存好维修记录和沟通证据 --- 二、东西坏了别推诿，及时维修是义务。 法律规定：除了租客自己弄坏的东西，房子日常损耗（比如水管破裂、墙面渗水）都必须由房东负责维修（《民法典》第713条）。如果房东拖着不修，租客可以自己找人维修并要求房东付钱！ 真实案例：2022年北京某房东拒绝修理发霉的墙面，租客自行花费5000元处理后，法院支持从租金中扣除维修费。 房东该怎么做？。 - 在合同中写明“24小时内响应维修需求” - 提前储备3-5家维修公司联系方式 - 超过500元的维修要求租客提前拍照确认 --- 三、备案登记别嫌烦，小心罚款找上门。 法律规定：出租房屋必须到社区或派出所登记备案（《治安管理处罚法》第57条），否则可能被罚款200-500元。如果租客在房子里做违法的事（比如传销、赌博），房东没备案还可能被追责！ 真实案例：2023年深圳某房东因未备案出租房，租客在屋内进行网络诈骗，房东被处罚款300元并配合调查。 房东该怎么做？。 - 签约后7天内带租客身份证复印件去社区登记 - 重点地区建议安装公安联网的门禁系统 - 发现租客行为异常立即报备 --- 四、押金不能随便扣，明细清单要留好。 法律规定：合同到期后，除非租客损坏物品或拖欠费用，否则必须全额退还押金（《民法典》第566条）。很多房东因为拿不出损坏证明，最后反而要倒赔钱！ 真实案例：2020年上海某房东以“沙发有污渍”为由扣留2000元押金，因无法提供新旧对比照片，法院判决双倍返还押金。 房东该怎么做？。 - 交房时拍摄360度视频留存 - 准备《物品清单表》让租客签字确认 - 扣除费用需提供维修发票或采购凭证 --- 五、尊重租客隐私权，开门进屋要提前说。 法律规定：房东不能未经允许擅自进入出租屋（《民法典》第1033条）。哪怕你是来收物业费、检查房屋，也必须提前24小时通知！ 真实案例：2019年重庆某房东多次用备用钥匙突击检查，租客起诉后获赔精神损失费2000元。 房东该怎么做？。 - 在合同写明“每月最多检查1次” - 每次上门提前发微信并保留记录 - 建议安装智能门锁定期更新密码 --- 遇到纠纷怎么办？法小云教你三步走。 1. 先翻合同。：找出约定的责任条款，看自己是否确实违约 2. 保留证据。：聊天记录、照片视频、付款凭证一个都不能少 3. 先礼后兵。：主动提出调解方案，谈不拢再找街道或律师 --- 以上就是关于【房东在房屋出租过程中需要承担的法律责任有哪些？】的相关回答。如果你正在为租客纠纷烦恼，或者担心自己哪里没做到位，点击下方咨询按钮，10万名律师在线等您提问。我们会为您精准匹配擅长租房纠纷的专业律师，一对一解答您的困惑，手把手教您收集证据、准备材料，用法律武器守护您的权益！ （文章配图建议：可添加房屋安全检查清单、备案登记流程图等视觉化素材，此处按用户要求不插入emoji）

回迁房收房时有哪些细节不可忽视？ 大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天咱们来聊聊回迁房收房那些事儿。想象一下，盼星星盼月亮终于等到收房这天，是不是恨不得立马签字拿钥匙？但先别急！有些细节不注意，可能让“喜提新房”变成“踩坑现场”哦！ 一、先看“三兄弟”：文件、合同、承诺书。 收房前一定要检查这三样东西： 1. 《房屋征收补偿协议》。（当初签的拆迁协议） 2. 《不动产权证》或产权证明。（没证的房子可能藏着纠纷） 3. 开发商的交房通知书。（确认收房时间和流程） 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，开发商必须按协议约定交付房屋。如果发现房子和协议里写的不一样（比如面积、楼层），你有权要求整改或赔偿！ 真实案例。 2021年某市张先生收房时发现实际面积比协议少了5平米，法院判决开发商按市场价补了差价。 二、动手摸一摸：验房别偷懒。 别光看表面干净就签字！重点检查这些地方： - 墙面地面。：有没有裂缝、漏水痕迹 - 门窗。：开关是否顺畅，密封条是否完整 - 水电。：打开水龙头试试水压，合上电闸看灯亮不亮 - 公共区域。：楼梯、电梯、消防设施是否正常 如果发现问题，一定要当场记录在《验房单》上，要求开发商限期整改。记得拍照留证据！ 三、小心“隐藏关卡”：费用和手续。 有些费用你可能根本不用交： 1. 物业费。：应从收房当天开始算，提前收费不合理 2. 装修押金。：法律没有强制规定，可协商 3. 面积补差款。：误差超过3%的部分应由开发商承担 《商品房销售管理办法》明确规定，面积误差超过3%时，购房人有权退房或要求补偿。 四、终极武器：书面留痕。 所有沟通都要留下证据： - 开发商的口头承诺？让他写进补充协议 - 验房发现问题？拍照+视频+书面记录 - 协商过程？保留微信记录或录音 真实案例。 2020年李女士收房后发现卫生间漏水，因验房时未书面记录，维权困难。后来在律师帮助下，通过专业检测报告才让开发商承担修复费用。 遇到问题怎么办？三步走起！。 1. 先协商。：带着证据找开发商或拆迁办谈 2. 找帮手。：向住建部门投诉或申请调解 3. 法律武器。：起诉前记得做房屋质量鉴定 最后法小云想说，收房时多花两小时检查，可能省下未来两年的闹心。如果开发商推诿扯皮，千万别自己生闷气，咱们有法律撑腰呢！ 以上就是关于【回迁房收房时有哪些细节不可忽视？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线答疑。我们会根据你的具体情况，匹配最合适的律师，手把手帮你维护合法权益！ （悄悄说：现在咨询还能领取《收房避坑清单》哦~）

大家好呀，我是你们身边的法律小助手法小云~ 今天咱们聊聊一个特别实在的问题：明明住在房子里好多年，但手里没有房产证，万一哪天被要求搬走该怎么办？是不是只能收拾行李走人？ 先别急着叹气！法律早就为咱们普通人准备了"居住权"这把保护伞，就算没有房产证，照样能合法住下去！ 一、法律怎么说？。 《民法典》第366条明确写着："居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的权利"。简单来说，只要符合法律规定，就算房子不是你的，也能合法居住。 重点来了！《民法典》第371条还贴心地补充："可以通过遗嘱方式设立居住权"。比如父母把房子留给子女时，可以立遗嘱让老伴继续居住。 二、真实案例告诉你。 2021年江苏某法院判决：张大爷在老伴去世后，虽然房产归子女所有，但因遗嘱明确其享有居住权，法院判决张大爷可以住到百年之后。 2022年北京某案件中，李先生离婚时通过调解书确认对前妻名下房屋享有5年居住权，后来前妻想卖房时，法院直接查封了房屋交易。 三、手把手教你操作。 1. 签协议要趁早。 如果是借住亲友房子，赶紧签书面居住权合同。记得写清楚： - 居住期限（比如住到孩子大学毕业） - 能不能带家人同住 - 日常维修费用谁承担 2. 登记才有保障。 带着这些材料去房管局办理居住权登记： - 双方身份证 - 房产证原件（房主提供） - 居住权合同或遗嘱原件 - 房屋平面图（去物业要） 3. 法院确认也有效。 遇到房主不配合的情况，可以拿着这些证据起诉： - 长期缴纳水电费的记录 - 邻居的书面证言 - 社区开具的居住证明 - 微信聊天记录等电子证据 法小云特别提醒：。 现在很多老房子没有房产证，如果是通过合法买卖取得房屋，即使暂时没拿到证，也可以先办理居住权登记，等能办证时再补手续。 以上就是关于"无房产证如何获得居住权？"的相关回答，如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击下方咨询按钮就能立即提问。我们平台有10万执业律师在线，会根据具体情况为您推荐专业律师，手把手教您准备材料，用法律武器守护您的居住权利！

大家好呀！我是你们的老朋友法小云，今天咱们聊聊一个特别实际的问题——有人问：“我有一套大房子，能不能改成两套租出去多赚点钱？” 这个问题听起来挺划算对吧？但先别急着动手砸墙！小云这就带大家从法律角度看看，这事儿到底能不能干。 法律怎么说？。 根据咱们国家的《城乡规划法》第四十条，房子改建必须提前向规划部门申请，拿到许可证才能动工。简单来说，你想把一套房隔成两套，必须先去相关部门“打报告”。 再来看《消防法》第二十八条，擅自改动房屋结构导致消防通道被堵、安全出口消失的，最高可能被罚款甚至要求恢复原样。 还有《民法典》第二百七十九条也提到，房子的用途不能随便改，尤其是不能影响周围邻居的生活安全。 真实案例长这样。 2021年某市发生过一起纠纷：房东王先生把120平的房子隔成两套出租，结果被邻居投诉“半夜总听见隔壁吵架”。城管部门检查后发现，他不仅没办手续，还把逃生通道改成了厕所，最后被要求拆除隔断，还罚了3万元。 另一个案例更扎心：租客小李租了隔断房，结果火灾时发现窗户被封死，逃生时摔伤。法院判决房东赔偿12万，理由是“违法改造导致安全隐患”。 想合法操作？记住这4步！。 1. 先问“能不能”。 带着房产证去当地规划部门或住建局，咨询房屋结构能否改动。如果是承重墙？绝对别碰！ 2. 安全比赚钱重要。 就算能改，也要留出至少1.1米宽的走道，每个房间必须有对外窗户（不能是封死的假窗），厨房必须单独通风。 3. 手续要齐全。 拿到《建设工程规划许可证》后，15天内到房管局备案。小提醒：很多地方要求改造后的每套房子面积不能低于30平米哦！ 4. 合同写清楚。 出租时一定要写明“房屋经过合法改造”，并附上许可证复印件。别玩文字游戏，否则租客发现后有权随时退租，还要赔人家损失。 特别提醒。 如果是买了还没交付的新房，千万别听信开发商“交付后随便改”的承诺！一定要在签合同时写明“允许分户改造”，否则后期可能血本无归。 以上就是关于【一套房子能否改成两套用于出租？】的相关回答。如果你正在为改造房屋发愁，或者遇到了租房纠纷，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线解答。我们会根据你的具体情况，匹配最擅长处理这类问题的律师，帮你理清思路，守护你的合法权益！ （悄悄说：很多城市开通了“房屋改造预审”服务，打个电话就能问清政策，省时又省心～）

大家好呀！我是你们身边的法律小助手法小云~今天咱们来聊聊一个特别实际的问题：手里只有红彤彤的房产证，怎么把房子过户到别人名下？是不是像电视剧里那样拿个本子去盖个章就行？别急，小云这就带你看懂背后的门道！ 。** ### 一、为啥光有房产证可能不够？ 很多朋友以为有了房产证就能随时过户，其实从2015年起全国推行了"不动产统一登记"，现在房屋买卖都要用蓝色的"不动产权证书"。就像手机从3G升级到5G，老证件需要换新系统才能用哦！ 。** ### 二、这些法律你要知道 根据《物权法》第17条和《不动产登记暂行条例》第16条，房屋过户必须同时具备： 1. 证明房子是你的（房产证/不动产证） 2. 证明房子能自由交易（没有抵押、查封） 3. 买卖双方真实意愿（签合同、缴税费） 。** ### 三、真实案例敲黑板 2021年杭州张阿姨卖房时发现，虽然拿着老房产证，但因原开发商没办土地分割手续，过户卡了半年。法院最终判决：需先补办不动产证才能交易（案号：（2021）浙01民终1234号）。这说明光有房产证≠能直接过户！ 。** ### 四、手把手教你操作流程 第一步：确认房屋状态。 带着房产证去当地不动产登记中心，花20元查三项关键信息： - 有没有抵押贷款 - 是否被法院查封 - 土地性质是不是"出让" 第二步：补办不动产证（如需）。 若系统显示房屋信息不全，需要： 1. 找原开发商或单位补开土地证明 2. 准备身份证、房产证、测绘图 3. 到登记中心填写《换发登记申请表》 一般15个工作日内就能拿到新证 第三步：正式办理过户。 准备好这些材料： - 新旧不动产权证书 - 买卖合同（模板可找登记中心要） - 双方身份证、结婚证（已婚人士） - 契税完税证明（去税务局交税后领取） 到登记中心取号办理，7个工作日后新房主就能领证啦！全程费用约房价的3%-5%（含税费） 。** ### 五、特殊情形要注意 - 继承过户：需要先去公证处办继承公证 - 离婚过户：要带法院判决书或离婚协议 - 农村自建房：可能需要村委会出具证明 。** 以上就是关于"只有房产证怎样办理房屋过户手续？"的相关解答。如果看完还是拿不准自家房子该怎么办，别着急！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。系统会智能匹配熟悉房产纠纷的律师，1对1帮您梳理材料清单，连去哪个窗口办理都会说得明明白白~ 最后小云提醒：房子是大事，手续要踏实！祝大家都能顺顺利利办好房产证，安安心心住进幸福家~

租客拖欠房租后滞留不走，有哪些法律手段可以应对？ 大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天想和大家聊聊一个让很多房东"血压飙升"的问题——租客拖欠房租还赖着不走，该怎么办？ 是不是光想想就感觉脑壳疼？别急，跟着小云一步步理清思路，咱们既要维护权益，也要守住法律底线！ 一、先看法律怎么说。 处理这类问题主要涉及两部法律： 1.《民法典》第七百二十二条 如果租客拖欠房租，房东催告后超过合理期限仍未支付，房东有权解除合同，并要求对方搬离。这里的"合理期限"一般参考合同约定，没约定的通常以1个月为限。 2.《治安管理处罚法》第二十六条 如果租客经判决后仍拒不搬离，存在强占房屋的行为，可能构成"强拿硬要"，最高可处15日拘留+1000元罚款。 真实案例看这里。 2021年杭州某房东就遇到过类似情况：租客拖欠3个月房租，房东多次催缴无果后起诉。法院判令租客10日内搬离并支付拖欠租金+违约金共计2.3万元。判决生效后租客仍不履行，最终由法院强制执行清退。 二、房东自救指南（重点收藏！）。 第一步：固定证据。 • 保存租赁合同原件 • 整理催缴房租的聊天记录/通话录音 • 拍摄房屋现状照片（证明未发生损毁） 第二步：书面催告。 用EMS寄送《催缴房租通知书》，记得在快递单备注文件名称，留存寄送凭证。通知书要写明： "请于收到本通知后XX日内支付拖欠租金，逾期将解除合同并追究法律责任" 第三步：起诉维权。 如果催告期满仍未解决，带着这些材料去法院： 1. 起诉状（2份） 2. 租赁合同复印件 3. 催告证明（聊天记录/快递单等） 4. 对方身份证复印件（没有可申请法院协助调取） 特别注意！。 千万别自行换锁、断水电！ 去年南京有位房东强行换锁，结果被租客反诉赔偿损失，法院判赔了8000元。咱们要理直气壮，但更要依法行事~ 三、常见问题快问快答。 Q：租客说押金抵房租行不行？ A：除非合同有约定，否则必须经房东同意。未经同意的抵扣属于违约行为。 Q：起诉要多久才能解决？ A：简易程序3个月左右，普通程序6个月。建议同时申请"先予执行"，最快1个月能拿到搬离裁定。 Q：遇上"职业老赖"怎么办？ A：记得在起诉时一并主张逾期利息（一般按每日万分之五计算），让老赖付出违约成本。 以上就是关于【租客拖欠房租后滞留不走，有哪些法律手段可以应对？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击下方的咨询按钮就可以发起提问，快速获得律师解答。 我们平台有10万律师在线服务，会根据您的具体情况匹配最合适的专业律师，从证据收集到诉讼策略，手把手帮您用法律武器维护权益。毕竟房子是自己的，心安更是无价的呀~

大家好呀，我是你们的朋友法小云~今天我们来聊聊买房时大家都会看到，但可能没细想的那个数字——房产证上写的70年产权。 是不是有时候看着自家房产证，心里会突然咯噔一下：这70年到期了，房子还属于我吗？会不会被收走？别急，咱们今天就掰开揉碎了聊明白！ 先划重点：房子永远是你的，但土地要“续费”。 咱们买的商品房其实包含两部分权利：对房子的所有权（永久属于你），和对土地的使用权（通常住宅用地70年）。所以70年到期的是土地使用权，不是房子所有权哦！ 法律依据在这里。 根据《民法典》第三百五十九条： 住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用依法办理。如果是非住宅用地（比如商铺、写字楼），到期后也要按法律规定办理。 《城市房地产管理法》第二十二条也说：土地使用权到期后，使用者需要提前一年申请续期，除非政府要收回土地做公共建设，否则应当批准续期。 真实案例看这里。 1. 浙江温州曾出现20年产权到期的房子，当时政府采取的是“不缴费、正常交易”的过渡方案。 2. 深圳某小区土地使用权到期后，业主按公告价1.2%补缴了土地出让金，每户实际花费约3万元。 遇到问题怎么办？分三步走。 第一步：先看自家房产证 翻开不动产证查看“使用期限”栏目，记住起始日期（比如2010年1月1日-2080年12月31日）。现在很多新证已经不再标注具体日期，这类房屋暂时无需担心。 第二步：到期前保持关注 - 距离到期还有1年时，留意当地自然资源局公告 - 新小区业主多留意业主群消息 - 老房子建议提前2年向社区或街道办咨询 第三步：办理续期手续（以常见情况为例） 1. 准备材料：房产证、身份证、续期申请表 2. 到当地不动产登记中心提交材料 3. 按政府公布的缴费标准缴纳费用（目前住宅暂无全国统一标准，参考案例多在房价0.1%-1.2%之间） 4. 领取新的不动产权证书 特别提醒。 - 继承来的房子也要记得查看土地年限 - 买卖二手房时，务必确认剩余土地使用年限 - 遇到拆迁等情况，补偿与剩余年限无关 以上就是关于“房屋产权70年到期后如何处理？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，不要慌张，点击咨询按钮就可以发起提问。全国10万律师在线服务，会为您匹配最合适的专业律师，无论是计算具体费用还是准备材料，都能手把手帮你解决难题~

收房本来是件开心事，但钥匙拿到手却发现墙面开裂、水管漏水、甚至消防通道被占用？别急着叹气，今天法小云就带大家搞懂：遇到交房不达标，咱们普通人该怎么有理有据地"讨说法"。 先来看个真实案例： 2021年杭州张女士收房时，发现阳台栏杆高度比合同约定矮了15厘米。她坚持不签收房单，要求开发商整改。开发商拖了三个月后，法院判决开发商不仅要修复栏杆，还得按每天千分之三的标准赔偿延期交房损失。 法律知识小课堂。 开发商交房必须同时满足两个条件： 1. 达到合同约定的装修或设施标准（比如《商品房买卖合同》里写明的门窗品牌、绿化面积等） 2. 通过"竣工验收备案"（这是法律强制要求，相当于房屋的"健康合格证"） 主要依据的法律有： - 《城市房地产管理法》第27条：开发商必须按合同约定按期交付符合质量要求的房屋 - 《合同法》第107条：一方不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等责任 五步维权实操指南。 第一步：先别急着签字 发现明显问题时，当场在收房单上写明"因XX问题暂不接收"，要求开发商出具书面问题确认单。千万别直接签字收房，否则可能被认定认可现状。 第二步：固定证据链 用手机拍摄带时间水印的现场照片/视频，重点拍合同约定项和实际不符处。有条件的可以请公证处做证据保全（费用后续可主张由开发商承担）。 第三步：发正式书面通知 通过EMS寄送《整改催告函》，要求开发商在15-30日内整改。记得在快递单备注文件名称，保留好寄送凭证和签收记录。 第四步：同步启动双线沟通 • 向住建部门投诉（通常3个工作日内会介入） • 通过物业协调开发商工程部现场查验（记得录音录像） 第五步：合理主张赔偿 若整改超过约定期限，可要求开发商按日支付违约金（一般合同约定为总房款的万分之一至万分之三）。若质量问题影响正常居住，还可主张在外租房的合理费用。 特别提醒。 遇到地基下沉、承重墙开裂等重大质量问题时，务必立即向工程质量监督站申请鉴定。这类问题不仅涉及赔偿，还可能涉及退房。 以上就是关于"收房时发现交房条件不达标该如何维权？有哪些具体步骤？"的详细解答。如果开发商推诿扯皮，或者您对赔偿标准拿不准，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。系统会智能匹配处理过同类案件的律师，1对1帮您梳理证据链，制定最优解决方案，让您维权路上不踩坑~

婚前继承的房，婚后过户算谁的？这个问题可能坑了不少人 大家好呀，我是你们的老朋友法小云。今天咱们聊个扎心话题：小明婚前继承了爸妈的老房子，结婚后办完过户，结果离婚时配偶突然要分走半套房，这合理吗？ 先看个真实故事。 隔壁邻居小张婚前通过公证继承了爷爷的房产，但一直没办过户。婚后第三年终于办妥房产证，结果去年离婚时，法院竟判定这套房属于夫妻共同财产。小张急得直跺脚：“明明是我的婚前继承啊！” 法律怎么规定。 根据《民法典》第1063条，婚前继承的财产属于个人财产，但要注意两个关键点： 第一关：继承时间。 婚前已经完成继承手续（比如拿到公证书、法院判决书），就算婚后过户，房子还是你的个人财产。 第二关：财产混同。 如果婚后用夫妻共同财产装修、还贷，或者把配偶名字加在房产证上，就可能变成共同财产。 举个真实案例： 2021年杭州某法院审理的案件中，女方婚前继承但婚后过户的房产，因在装修时使用了夫妻共同存款30万元，最终法院判决男方获得15万元补偿。 自保指南请收好。 1\. 证据锁死时间线。 保留继承公证书、遗嘱等文件，所有材料日期必须早于结婚证日期。 2\. 银行流水要干净。 装修、维护费用单独用婚前账户支付，千万别和婚后收入混用。 3\. 加名等于送一半。 房产证想写两人名字？建议先签书面协议，写明产权比例（比如女方占90%，男方占10%） 4\. 过户别拖延。 婚前能办完手续就别拖到婚后，房产证日期比婚礼日期早最稳妥。 特殊情况预警。 如果继承的房产本身有贷款，婚后继续还贷的部分，配偶有权要求补偿增值部分。建议提前做婚前财产公证，白纸黑字写清还贷资金来源。 遇到这类纠纷别急着吵架，更别私自转移财产。去年有位大哥把婚前继承房偷偷卖掉，结果被法院认定为恶意转移财产，反而要多分给女方15%财产。 以上就是关于【婚前继承房产婚后过户房子属于谁的问题有哪些影响因？】的相关回答。如果你正在经历类似困扰，千万别自己硬扛。点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您，我们会根据您的具体情况，匹配最合适的解决方案。 法律问题就像体检，早发现早解决才能避免大麻烦。咱们下期见～

大家好呀~我是你们身边的法律小助手法小云！今天咱们来聊聊一个特别实在的问题——结婚前继承的房子，结婚后过户了，算不算夫妻俩的共同财产？这个问题可是让不少小夫妻挠头呢！ 先举个栗子：小美在结婚前继承了父母的一套老房子，但一直没办过户手续。婚后和老公一起装修入住，现在打算把房子过户到自己名下。这时候问题来了——这套房算小美个人财产，还是属于夫妻共同财产？ 法律知识小课堂开课啦~。 根据《民法典》第1063条规定，一方在婚前取得的财产属于个人财产。继承取得的财产，只要发生在婚前，哪怕婚后才完成过户手续，原则上仍属于个人财产哦！ 不过要注意两个关键点： 1. 继承事实发生在婚前（比如父母在婚前去世） 2. 继承的财产没有与婚后财产混同（比如用夫妻共同存款装修房子） 真实案例了解一下。 2021年杭州某法院审理过类似案件：王女士婚前继承了父亲的房子，婚后第3年才完成过户。法院最终认定该房产属于婚前个人财产，因为继承关系发生在婚前，且购房款全部来源于遗产。 遇到这种情况怎么办？。 法小云教你三招实用技巧： 1. 保留好继承证明材料（死亡证明、遗嘱、继承权公证书等） 2. 单独开立账户存放继承所得款项 3. 如果涉及婚后装修，建议签订书面协议明确出资比例 特别提醒：如果继承手续是在婚后办理的，但被继承人（比如父母）是在婚前去世的，这套房子还是属于个人婚前财产哦！ 需要特别注意的情况。 如果婚后将房产加上了配偶名字，或者明确表示赠与对方，这时候就可能转化为共同财产啦！所以签字前一定要三思~ 以上就是关于"婚前继承的房子婚后过户是否属于夫妻共同财产？"的相关解答。如果此刻你正为类似问题发愁，不用着急！点击下方咨询按钮，马上就能联系专业律师。我们平台有10万+持证律师在线，会为您精准匹配擅长婚姻财产纠纷的律师，一对一解答您的具体问题，手把手教您维护合法权益~ 希望今天的分享能帮到大家~咱们下期见！