回迁房收房时有哪些细节不可忽视？

回迁房收房时有哪些细节不可忽视？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~

今天咱们来聊聊回迁房收房那些事儿。想象一下，盼星星盼月亮终于等到收房这天，是不是恨不得立马签字拿钥匙？但先别急！有些细节不注意，可能让“喜提新房”变成“踩坑现场”哦！

一、先看“三兄弟”：文件、合同、承诺书

收房前一定要检查这三样东西：

1. 《房屋征收补偿协议》（当初签的拆迁协议）

2. 《不动产权证》或产权证明（没证的房子可能藏着纠纷）

3. 开发商的交房通知书（确认收房时间和流程）

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，开发商必须按协议约定交付房屋。如果发现房子和协议里写的不一样（比如面积、楼层），你有权要求整改或赔偿！

真实案例

2021年某市张先生收房时发现实际面积比协议少了5平米，法院判决开发商按市场价补了差价。

二、动手摸一摸：验房别偷懒

别光看表面干净就签字！重点检查这些地方：

- 墙面地面：有没有裂缝、漏水痕迹

- 门窗：开关是否顺畅，密封条是否完整

- 水电：打开水龙头试试水压，合上电闸看灯亮不亮

- 公共区域：楼梯、电梯、消防设施是否正常

如果发现问题，一定要当场记录在《验房单》上，要求开发商限期整改。记得拍照留证据！

三、小心“隐藏关卡”：费用和手续

有些费用你可能根本不用交：

1. 物业费：应从收房当天开始算，提前收费不合理

2. 装修押金：法律没有强制规定，可协商

3. 面积补差款：误差超过3%的部分应由开发商承担

《商品房销售管理办法》明确规定，面积误差超过3%时，购房人有权退房或要求补偿。

四、终极武器：书面留痕

所有沟通都要留下证据：

- 开发商的口头承诺？让他写进补充协议

- 验房发现问题？拍照+视频+书面记录

- 协商过程？保留微信记录或录音

真实案例

2020年李女士收房后发现卫生间漏水，因验房时未书面记录，维权困难。后来在律师帮助下，通过专业检测报告才让开发商承担修复费用。

遇到问题怎么办？三步走起！

1. 先协商：带着证据找开发商或拆迁办谈

2. 找帮手：向住建部门投诉或申请调解

3. 法律武器：起诉前记得做房屋质量鉴定

最后法小云想说，收房时多花两小时检查，可能省下未来两年的闹心。如果开发商推诿扯皮，千万别自己生闷气，咱们有法律撑腰呢！

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