土地使用权纠纷法院认定依据是什么？

各位朋友好呀！我是你们的老朋友法小云～今天咱们来聊聊一个特别接地气的问题——家门口那块地到底归谁？最近有位老乡愁得直挠头，说隔壁邻居非说他家的菜园子占了两米宽，差点要扛锄头干架。其实这类纠纷很常见，关键得看法院究竟怎么认定土地的"主人"！

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一、法院判断土地归属的"三大法宝"

1. 看证件：红本本才是硬道理

就像咱们有身份证一样，土地也有自己的"身份证"——《集体土地建设用地使用证》或者《不动产权证书》。法院首先会看这些盖着大红章的证件，就像去年河南那个案子，李大叔拿着1985年的老土地证，照样打赢了官司。

（法律依据：《土地管理法》第十二条，明确要求依法登记的土地所有权和使用权受法律保护）

2. 查合同：白纸黑字最可靠

如果是承包地、租赁地，法院会仔细看合同条款。前年山东有个典型案例，王大哥和村委会签的承包合同写明了四至范围，法院拿着皮尺现场测量后，直接按合同划清了界线。

（法律依据：《农村土地承包法》第二十三条，规定承包合同自成立之日起生效）

3. 问历史：20年是个关键期

要是既没证件也没合同，法院就会调查实际使用情况。像去年湖南的案例，张家连续使用争议地块超过20年，且村里其他人都知道，法院最终认定他们有使用权。

（法律依据：《民法典》第三百四十二条，关于事实使用取得物权的相关规定）

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二、遇到纠纷怎么办？四步走稳赢不输

第一步：翻箱倒柜找证据

把压箱底的土地证、承包合同、缴费单据都找出来，哪怕是三十年前的老收据都可能有奇效。

第二步：心平气和谈一谈

约对方到村委会或社区办公室，最好请村干部在场作见证，用手机悄悄录音（注意要合法录音哦）。

第三步：申请调解双保险

带着材料去乡镇司法所或人民调解委员会，这些地方调解成功出具的协议，可以直接申请法院确认效力。

第四步：法庭上见真章

如果调解不成，准备好这些材料去法院起诉：

①身份证复印件

②土地权属证明

③纠纷地块照片

④证人名单及联系方式

⑤其他有利证据

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三、这些坑千万别踩！

× 不要私自破坏争议土地上的作物

× 不能阻止对方正常耕作

× 切忌伪造变造土地证件

（去年就有位大叔因为涂改土地证日期，不仅输了官司还被罚款）

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