离婚协议中房子归孩子但尚未过户，法律允许出售吗？ 大家好，我是法小云！今天咱们来聊聊一个特别常见的问题：离婚时夫妻俩说好了房子留给孩子，但一直没办过户，这时候能不能把房子卖掉？ 先说说生活里的真实场景。 很多朋友离婚时为了孩子，会约定把房子留给孩子，但可能因为贷款没还完、手续麻烦或者其他原因，迟迟没办过户。结果过了几年，遇到急用钱或者想换房，心里就开始打鼓——这房子现在到底算谁的？我能直接卖了吗？ 法律怎么说？。 根据《民法典》物权编和合同编的规定，房子的产权归属主要看登记。简单来说：房产证上写的是谁的名字，法律上房子就是谁的。。哪怕离婚协议里写了给孩子，只要没过户，房子在法律上还是归原来的房主（比如登记在爸爸或妈妈名下的一方）。 不过！离婚协议里关于房产的约定，属于双方签订的合法合同。按照《民法典》合同编的规定，签了协议就得遵守。如果一方擅自卖房，另一方或者孩子可以起诉要求赔偿。 重点法条。 - 《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。 - 《民法典》第1165条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 - 《民法典》第35条：监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 法院怎么判？看真实案例。 案例1：张先生和王女士离婚时约定房子归儿子，但一直没过户。后来张先生偷偷卖了房，儿子起诉到法院。法院判决张先生赔偿儿子全部房款，因为离婚协议已明确约定赠与，张先生的行为属于违约+侵害孩子权益。 案例2：李女士离婚后想卖房，但前夫以“房子归孩子”为由阻止。法院认为房子未过户，产权仍属李女士，但李女士需按离婚协议补偿孩子相当于房产价值的金额。 遇到这种情况怎么办？。 三步走，既合法又避免纠纷： 1. 先确认离婚协议是否有效。 - 找专业律师查看协议条款，尤其注意有没有“禁止出售”或“必须过户”的约定。 2. 抓紧办过户手续。 - 如果孩子已成年，直接带孩子去房管局过户。 - 如果孩子未成年，需要父母作为监护人代为办理，但卖房时必须证明“是为了孩子的利益”（比如治病、上学），并做公证。 3. 实在要卖房，先补“法律漏洞”。 - 和孩子（或另一方）协商一致，签订书面补充协议。 - 卖房后把对应款项存入孩子专属账户，并保留凭证。 - 如果协商不成，可以向法院起诉确认房屋归属，再凭判决书处理房产。 法小云贴心提醒。 房子留给孩子是好事，但不过户就像“画大饼”，容易引发后续纠纷。建议离婚时尽量同步办过户，如果条件不允许，也要在协议里写明过户时间、违约责任等细节。 以上就是关于“离婚协议中房子归孩子但尚未过户，法律允许出售吗？”的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别着急，点击下方咨询按钮，马上就能联系律师。平台有10万律师在线，会根据你的情况匹配专业律师，一对一帮你梳理法律问题，找到最佳解决方案！

债务清偿后法院多久会解冻房产？ ——法小云和你聊聊那些“解冻”小知识 开头：你的焦虑，我懂！。 “终于还清债务了！可房子还被法院冻着，什么时候才能解冻啊？” 这样的疑问，法小云几乎每天都能收到。别急，今天我们就来掰开揉碎地聊一聊：债务还清后，法院到底多久会解冻你的房产？ --- 法律科普：法规怎么说？。 根据《民事诉讼法》第242条，法院有权查封、扣押、冻结被执行人的财产。但债务还清后，解冻房产可不是“自动生效”的哦！ 重点法规： 1. 《民事诉讼法》第257条。：债务履行完毕的，法院应裁定终结执行程序，并解除查封、冻结。 2. 《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第487条。：法院收到解冻申请后，应在15日内审查并作出裁定。 简单说：还钱是第一步，申请解冻是第二步。，法院审查通过后才会操作。 --- 真实案例：别人是怎么解冻的？。 案例1：李女士的“5天解冻记”。 李女士还清债务后，当天就向法院提交了解冻申请，并附上还款凭证。法院5个工作日内出具解冻裁定，房管局当天办理解冻。 关键点。：材料齐全+主动跟进=快速解冻！ 案例2：张先生的“30天等待”。 张先生还钱后没及时申请解冻，以为法院会自动处理。结果拖了1个月才发现需要自己申请，耽误了卖房计划。 教训。：别等！主动找法院！ --- 实操指南：四步搞定解冻流程。 第一步：确认债务已清偿。 拿到债权人出具的《债务结清证明》，或保留银行转账记录、收条等证据。 第二步：联系法院提交申请。 带上以下材料去原执行法院： - 身份证 - 债务结清证明 - 房产证复印件 - 书面解冻申请书（模板可找法院窗口领取） 第三步：催促法院处理。 提交申请后，每隔3-5天电话联系执行法官，询问进度。 （法院很忙，但你的催促能加快流程！） 第四步：领取解冻裁定，去房管局办手续。 法院裁定解冻后，拿着裁定书去房管局办理解冻登记，房产才算真正“自由”。 --- 常见问题答疑。 Q：法院收到申请后，最长会拖多久？ A：法律规定15日内必须处理，但实际通常更快（3-7个工作日）。 Q：如果法官说“等通知”，怎么办？ A：礼貌但坚定地提醒：“法律规定15天内必须办结，麻烦您帮忙加急！” --- 结尾：你的房子，值得更快“解冻”。 还清债务是值得庆祝的事，但解冻流程需要你主动“推一把”。记住：材料齐全+积极沟通=最短时间解冻！ 以上就是关于【债务清偿后法院多久会解冻房产？】的相关回答。如果你也遇到了类似问题需要解决，别担心，点击下方咨询按钮，立刻联系专业律师！平台有10万律师在线，为您精准匹配经验丰富的法律专家，一对一解答疑问，手把手帮你走完解冻流程，让房子早日“重获自由”！

住房公积金单位缴纳比例如何规定？ （作者：法小云） 大家好呀！我是你们的老朋友法小云~ 今天咱们来聊一个和“钱袋子”息息相关的话题——每个月工资里扣的住房公积金，单位到底该交多少？ 是不是经常看着工资条上的公积金数字，心里犯嘀咕：单位交的比例合理吗？有没有偷偷少交？别急，今天这篇“保姆级”科普，带你轻松搞懂规则！ —— 法律怎么说？ ——。 咱们的“护身符”是《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），里面白纸黑字写得清清楚楚： 1. 比例范围。 单位和职工各自缴纳的公积金比例，最低不能低于职工月工资的5%，最高不超过12%。 举个栗子：如果你月薪1万元，单位至少要交500元，最多交1200元。 2. 比例怎么定？。 单位可以在这个5%-12%的范围内自主选择，但必须满足两个条件： - 同一单位的所有职工，比例必须一致。（不能给领导交12%，普通员工交5%） - 单位和职工缴纳的比例必须相同。（单位交8%，职工也得交8%） 3. 特殊情况。 有些城市会根据当地经济情况调整比例，比如个别地区允许困难企业暂时降低比例（需经职工代表大会同意并报备）。 —— 真实案例帮你理解 ——。 2021年，深圳某公司被员工举报“公积金缴纳比例不公”。 调查发现：这家公司给管理层按12%缴纳，普通员工却只按5%缴纳，且未经过职工大会表决。 最终结果：公司被要求补足全体员工的公积金差额，并缴纳罚款。 —— 遇到问题怎么办？ ——。 如果你怀疑单位缴纳比例有问题，法小云教你三步维权： 第一步：查清自己的缴纳基数。 - 查看工资条或直接问财务：你的公积金缴纳基数是按全额工资，还是当地最低基数？ （很多单位会“偷换概念”，用最低基数×比例来少交钱） 第二步：比对比例是否合规。 - 登录当地公积金官网，查询你所在城市的政策（比如北京统一要求12%，而成都允许5%-12%浮动）。 - 重点检查：单位是否“一视同仁”？自己的缴纳比例是否在5%-12%之间？ 第三步：协商与投诉。 - 先沟通。：带着《条例》找人事部门，要求说明比例依据。 - 再投诉。：若协商无果，带上劳动合同、工资流水，到当地住房公积金管理中心提交书面投诉。 （法律规定：公积金中心必须在30个工作日内答复处理结果！） —— 法小云的小贴士 ——。 - 保留好工资条、劳动合同、社保缴费记录，这些都是维权的重要证据！ - 如果单位长期少缴，你有权要求补足差额，甚至可以申请利息补偿哦~ 以上就是关于【住房公积金单位缴纳比例如何规定？】的相关回答。 如果你也遇到了类似问题需要解决，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线答疑，3分钟为你匹配最合适的解决方案。无论是计算补缴金额，还是准备投诉材料，都能帮你一步到位搞定！ 咱们下期见~

大家好呀！我是你们的朋友法小云~ 今天我们来聊一个有点“绕”但特别实用的问题——如果房子抵押给别人后又被转让了，地役权的责任该谁来扛？ 举个例子吧：小明买房子时，发现隔壁老王家有“通行权”（比如必须让出一条小路），这就是地役权。后来小明把房子抵押给银行，银行又把抵押权转给了别人。这时候，那条小路的责任该归谁管？小明、银行还是接手抵押的新债主？ 别急，咱们先看看法律怎么说。 根据《民法典》第407条，抵押权转让时，和它绑定的其他权利（比如地役权）会一起“打包”转移。简单来说，接手抵押权的人，也得接下之前的地役权责任。 但这里有个关键点：地役权必须“登记过”才有效！ 《民法典》第380条规定，地役权一旦登记，就算土地所有权换了人，新主人也得继续履行义务。举个栗子：如果老王家那条小路在房产证上登记过，哪怕抵押权转手十次，新债主也得保证小路畅通。 真实案例看门道。 1. 张三的“冤枉官司”。 张三抵押房子时没登记地役权，后来抵押权被转让，新债主拒绝让邻居通行。法院判张三败诉，因为地役权没登记，不能自动“跟”着抵押权走。 2. 李四的“成功维权”。 李四抵押前就把通行权登记在房产证上，抵押权转让后，新债主想拆路盖停车场，结果被法院驳回。法官明确：登记过的地役权，接手抵押就得认账！ 遇到问题怎么办？三步搞定。 1. 翻合同+查登记。 先看抵押合同里有没有提到地役权，再跑一趟不动产登记中心，确认地役权是否登记在册。 2. 协商优先。 如果对方不认账，带着合同和登记证明找对方谈，明确法律后果。比如：“您接手了抵押权，按法律规定得继续让这条路通行呀！” 3. 律师函+诉讼。 协商不成？别硬刚！委托律师发函警告，或直接起诉。记得准备好抵押合同、地役权登记证明、沟通记录等证据。 法小云的小提醒。 地役权像房子的“隐形标签”，登记了才能长期有效。抵押转让前，务必确认这些“标签”是否清晰标注，避免日后扯皮~ 以上就是关于“抵押权转让后，地役权的责任由谁承担？”的解答。如果你正为类似问题头疼，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问，匹配最合适的法律方案，手把手帮您解决难题！ （偷偷说：咨询时记得带上所有合同和证件复印件，律师解答会更精准哦~）

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天我们来聊聊一个特别现实的问题：离婚后，那个写满回忆的"小红本"（房产证）该怎么改名？是直接划掉名字就行吗？还是得跑遍各大部门盖满章？别急，这就带你们拆解这个"房产证更名闯关攻略"！ 先来看个小故事：邻居李姐离婚后，前夫主动把房子留给她，结果俩人拿着离婚协议去办手续时，却被工作人员告知"材料不全"。李姐急得直跺脚："离婚协议都写清楚了，怎么还要这么多手续？"原来呀，这背后可藏着不少法律知识呢。 法律小课堂开课啦。 根据《民法典》婚姻家庭编第1087条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的由法院判决。而物权编第209条说啦，房子这类不动产的产权变更，必须依法登记才生效哦。 举个真实案例：2021年北京法院审理的案例中，张先生虽然持有离婚判决书，但因为没有及时办理产权变更登记，后来前妻欠债导致房子被查封。法院最终认定，在完成登记前，房子仍属于双方共有财产。 超详细操作指南。 情况一：和平分手型（协议离婚） 第一步：准备好"闯关道具" - 红彤彤的离婚证 - 盖着民政局红章的离婚协议 - 房产证原件 - 双方身份证 - 如果房子还有贷款，记得带上银行的同意书 第二步：手拉手去不动产登记中心 双方要亲自到场，填写《不动产登记申请表》，把材料交给工作人员。记得提前查好当地是否需要预约哦！ 情况二：法庭相见型（诉讼离婚） 必备道具升级包： - 法院生效判决书或调解书 - 法律文书生效证明（这个要找法院开） - 其他材料和协议离婚相同 小贴士：如果对方不配合，可以凭判决书单方申请强制执行，让法院出具协助执行通知书，直接办理过户！ 你可能想问。 Q：房贷没还清能改名吗？ A：需要先联系贷款银行，通常要结清贷款或办理转贷手续后才能变更。 Q：前夫/妻在国外回不来怎么办？ A：可以办理公证委托，记得委托书要经过大使馆认证哦~ 避坑指南。 1. 离婚协议一定要写清楚房产归属，最好具体到门牌号 2. 及时办理变更登记，别等对方欠债被查封才后悔 3. 涉及按揭房的，建议咨询专业人士制定方案 以上就是关于"离婚房产证名字变更流程是什么？"的相关解答。如果你正在为这类问题头疼，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会为您精准匹配擅长婚姻财产纠纷的律师，手把手教您准备材料、梳理流程，让您少走弯路，安心办理手续~ （悄悄说：现在咨询还能领取《房产变更必备材料清单》电子版哦！）

买房是人生大事，但拿到钥匙后还有件重要的事要做——过户！ 许多小伙伴签完合同就掰着手指算日子，结果左等右等都等不到房产证。今天法小云就和大家聊聊，房屋过户到底要多久？怎么做才能少踩坑？ 法律小课堂：过户的“时间密码”。 根据《民法典》第209条，房子这类不动产必须登记了才算真正属于你。而《不动产登记暂行条例》第14条又说了，只要材料齐全，登记机构要在30天内办完手续。 不过注意啦！这30天是“材料交齐后”才开始计算的。现实中很多过户拖上两三个月，问题往往出在这几个环节： 1. 材料准备期。（1-2周）：身份证、购房合同、税费证明这些缺一不可 2. 税费处理期。（1周内）：契税、个税等没交清，窗口根本不会收材料 3. 特殊状况期。：比如房子有抵押需要先解押，继承过户要做公证 真实案例提醒。 2021年杭州王女士买房时，因为卖家有按揭没还清，双方都没提前沟通解押流程，结果过户足足拖了4个月。法院判决时特别指出：合同未明确解押时间责任的，双方需共同承担损失。 三步加速过户指南。 第一步：签合同前查清房屋“底细” 让卖家出示房产证原件，到房管局查档确认是否有抵押、查封 提前问清物业费、水电费是否结清 第二步：材料分装两袋不慌乱 红袋袋（基础材料）。：身份证、户口本、购房合同、结婚证（已婚人士） 蓝袋袋（税费材料）。：契税发票、个税证明（满五唯一可免）、增值税发票 第三步：现场办理盯紧三件事 1. 所有签名必须和身份证完全一致（曾有人因“王芳”写成“王方”被退回） 2. 要求工作人员当场出具《受理回执》 3. 记下回执上的查询编码，每周可电话咨询进度 常见特殊情况处理。 遇到继承过户别慌张：先去公证处办继承权公证（约15个工作日） 夫妻加名很简单：带好结婚证直接办理，通常7个工作日就能拿新证 如果材料交齐后超过30天还没消息，可以直接带着受理回执去登记部门查询。根据《行政诉讼法》第12条，行政机关不作为是可以起诉的哦！ 以上就是关于“办理房屋过户手续周期是多久？”的相关回答。如果正在看文章的你遇到了类似难题，别着急，点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会根据具体情况，为您匹配最合适的法律顾问，手把手教您维护自己的合法权益。

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天想和大家聊聊一个有点沉重但又很重要的话题：如果被父母逼着结婚，该怎么办？ 先讲个真实故事吧。去年有个云南姑娘小芳（化名）找我咨询，她刚满22岁就被父母逼着和邻村小伙领证。姑娘说自己每天躲在被窝里哭，连结婚证都是被父母拿菜刀威胁着去办的。你们猜后来怎么样？法院判决撤销了这段婚姻！（当然这是后话啦） 法律给我们的底气。 咱们国家的《民法典》第1042条写得明明白白：禁止包办、买卖婚姻！第1046条更是强调结婚必须双方完全自愿。简单来说就是——谁都不能逼你结婚，亲爹亲妈也不行！ 还有个重要知识点要记牢：根据《民法典》第1052条，被胁迫结婚的，可以在领证后1年内去法院申请撤销婚姻。这个撤销可比离婚厉害多了，撤销之后法律上就当这段婚姻从来没存在过。 遇到逼婚怎么办？。 1. 第一时间留证据。 偷偷录音录像、保存威胁短信、找亲戚朋友作证都行。有个广西小伙就是靠手机录音证明了父母拿断绝关系逼婚，最后成功撤销婚姻。 2. 找这些地方求助。 • 居委会/村委会（他们必须管！） • 妇联（小姐姐们特别给力） • 直接打110报警（警察叔叔有义务制止违法行为） 3. 终极武器——上法院。 准备好身份证、结婚证、证据材料，去被告（也就是逼婚方）住所地法院起诉。全程大概需要3-6个月，法院可能会安排心理疏导哦~ 重点提醒。 • 撤销婚姻的1年期限从「被迫领证那天」开始算 • 如果超过1年但持续被威胁，期限从「威胁结束那天」重新计算 • 撤销婚姻不收费！法院有专门的司法救助通道 真实案例。 2021年河南法院判过这样一个案子：小王姑娘被父母关在家里3个月逼婚，最后通过卧室窗户扔出求救纸条，邻居帮忙报警。法院不仅撤销了婚姻，还让父母赔偿了精神损失费呢！ 最后想和大家说句心里话：婚姻是人生大事，法律永远站在真心相爱的这边。如果现在正面临逼婚困扰，千万不要默默忍受，你值得拥有自己选择幸福的权利~ 以上就是关于【法律规定中，被父母强迫结婚应该如何处理？有哪些具体的法律救济措施？】的相关回答。如果你遇到类似问题，先深呼吸稳住心态，点击下方咨询按钮，10万名在线律师会像朋友一样为你出谋划策。专业律师能帮你分析证据、设计维权方案，让法律真正成为你的守护盾牌哦！

大家好呀！我是你们的老朋友法小云～ 今天我们来聊聊每个月工资条上那个让人又爱又恨的"神秘扣款"——住房公积金！ 你是不是也经常盯着工资条纳闷： 这个月怎么又扣了这么多？ 公司是不是偷偷多扣了我的钱？ 听说隔壁老王公司缴的比例特别高？ 别着急，搬好小板凳，咱们这就把住房公积金的"数学题"掰开揉碎讲清楚！ ✦ 【法律规定看得懂】 根据《住房公积金管理条例》第十六条和第十八条： 单位+职工每月缴存金额 = 缴存基数 × 缴存比例 重点来了！这个比例可不是随便定的哦！ ✦ 【比例范围要记牢】 1. 最低5%：就像奶茶店的"最低消费"，不能低于这个数 2. 最高12%：像自助餐厅的"封顶价"，再高就超标了 3. 双胞胎原则：公司缴多少，个人就要缴多少（比如公司缴8%，个人也得缴8%） ✦ 【真实案例小剧场】 2021年杭州某公司给员工统一按5%缴纳，但合同里写着"根据工资调整比例"。后来员工小王发现，自己月薪2万却按最低基数缴纳，一纸诉状告到公积金中心。最终公司补缴了3年差额，还支付了滞纳金！ ✦ 【遇到问题怎么办？】 三步走轻松搞定： 第一步：查明细 登录当地公积金官网/APP，找到"缴存明细"就能看到比例 第二步：对工资 确认公司是不是按你实际工资作为缴存基数（很多公司会按最低标准缴，这是违规的！） 第三步：要说法 发现比例不对？先和公司人事好好沟通 沟通无果？拨打12329公积金热线投诉 还不解决？带着劳动合同、工资流水去公积金中心举报 ✦ 【特别提醒】 每个城市可能有"额外作业"！ 比如上海2023年规定：补充公积金比例还能再缴1%-5% 深圳对人才引进有额外补贴政策 记得在当地公积金官网查最新消息哦～ 以上就是关于"住房公积金个人缴纳比例是多少？"的相关回答。如果你正在为公积金问题头疼，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会为您匹配最懂劳动法的律师，手把手教您维护权益，让您的每一分"住房钱"都不白缴！

买了"凶宅"怎么办？能退房吗？手把手教你维权妙招 大家好呀~我是你们的老朋友法小云。今天要聊的话题有点"刺激"，但特别实用——如果买房后才发现是"凶宅"，我们该怎么办？ 试想一下：好不容易攒钱买了房，装修时却从邻居口中得知这房子曾发生过非正常死亡事件。这时候是不是感觉后背发凉？别慌，今天咱们就好好聊聊遇到这种情况该怎么用法律保护自己。 （法律小课堂分割线） 根据《民法典》第7条和第146条，如果卖家故意隐瞒房屋发生过非正常死亡的重要事实，就涉嫌欺诈。这时候咱们可以主张合同存在重大误解或者被欺诈。 举个真实的例子： 2021年江苏有个案子，买家发现刚买的房子曾有人跳楼自杀，法院最终判决撤销合同，卖家不仅要退房款，还要赔偿相关损失呢！ （维权攻略分割线） 如果发现自己踩了"凶宅"的坑，可以分三步走： 第一步：收集关键证据 • 房屋所在小区的传闻记录 • 报警记录或新闻报道截图 • 与中介/卖家的聊天记录 • 购房合同中的"无异常情况"承诺条款 第二步：先礼后兵协商 带着证据找卖家协商时记得： • 全程录音录像 • 要求书面解约协议 • 明确退款时间和金额 • 保存好所有沟通记录 第三步：法律手段维权 如果协商不成，可以： 1. 向当地消协投诉（适用《消费者权益保护法》） 2. 向住建部门举报中介违规 3. 直接向法院起诉（成功率很高哦！） （重要提示） 注意收集证据的黄金时间是发现问题的6个月内，超过这个时间可能会影响维权效果。如果已经入住，建议尽快搬离并保留租房凭证，这些都能作为索赔依据。 （经典案例参考） 北京的王女士就遇到过类似情况，她发现房子曾发生凶杀案后立即起诉。法院认为卖家隐瞒重大瑕疵，最终判决退房并赔偿装修费、精神损失费等共计28万元。 以上就是关于"购买了凶宅，作为购房者应该如何处理，能否申请退房？"的相关回答。如果你也遇到了类似困扰，点击下方咨询按钮，马上就有专业律师为你答疑解惑。平台上有10万+执业律师在线，会根据你的具体情况匹配最合适的法律方案，手把手教你维护合法权益。

大家好呀！我是你们身边的法律小助手法小云~今天咱们来聊聊一个特别实在的话题——你租房子住得好好的，房东突然说要卖房，这时候你该怎么办？是不是只能收拾行李走人？偷偷告诉大家，法律早就给咱们租客留了一扇门哦！ 举个栗子：。 隔壁老王租了套房子开咖啡馆，刚花大钱装修完，房东却要把房子卖给亲戚。老王急得直跳脚——难道只能认栽搬走？别急！这时候法律赋予的"优先购买权"就能派上大用场啦！ --- ### 一、优先购买权到底是什么？ 简单来说就是：当房东要卖房时，在同样价格、同样付款方式。的条件下，租客有权比其他人先买下这套房！ 法律依据看这里↓。 《民法典》第726条写得明明白白：房东卖房前必须提前通知租客，租客在收到通知后15天内不表态的，就视为放弃这个权利啦！ --- ### 二、真实案例教你避坑 案例1：。 小张租了三年商铺，房东卖房时没通知他，直接把房过户给买家。法院判决：房屋买卖无效！小张成功以原价买下了商铺。 案例2：。 小李虽然收到卖房通知，但拖了两个月才说要买。法院认定：超过15天期限，优先权自动失效。 --- ### 三、遇到这种情况怎么办？ 第一步：立即行动！。 收到房东卖房通知后，马上书面回复"我要买"（发短信/微信记得截图保存） 第二步：收集证据链。 保存好租房合同、房租转账记录、卖房通知记录，必要时可请邻居作证 第三步：专业助攻。 如果房东偷偷交易，立即联系律师向法院申请确认买卖合同无效 --- ### 四、特别注意的细节 1. 必须满足"同等条件"才能优先购买（房东卖别人100万，你也要出100万） 2. 买卖不破租赁原则：就算房子卖了，新房东也不能随便赶你走 3. 商铺、住宅、车位都适用这个规则哦！ --- 以上就是关于【承租人的优先购买权具体是什么含义？】的相关回答。如果你也遇到了房东突然卖房、新房主要赶人这些头疼事，千万别自己硬扛！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问，从证据收集到诉讼策略，手把手帮您维护合法权益。法律问题无小事，及时咨询才能掌握主动权！