抵押权转让后，地役权的责任由谁承担？

大家好呀！我是你们的朋友法小云~

今天我们来聊一个有点“绕”但特别实用的问题——如果房子抵押给别人后又被转让了，地役权的责任该谁来扛？

举个例子吧：小明买房子时，发现隔壁老王家有“通行权”（比如必须让出一条小路），这就是地役权。后来小明把房子抵押给银行，银行又把抵押权转给了别人。这时候，那条小路的责任该归谁管？小明、银行还是接手抵押的新债主？

别急，咱们先看看法律怎么说

根据《民法典》第407条，抵押权转让时，和它绑定的其他权利（比如地役权）会一起“打包”转移。简单来说，接手抵押权的人，也得接下之前的地役权责任。

但这里有个关键点：地役权必须“登记过”才有效！

《民法典》第380条规定，地役权一旦登记，就算土地所有权换了人，新主人也得继续履行义务。举个栗子：如果老王家那条小路在房产证上登记过，哪怕抵押权转手十次，新债主也得保证小路畅通。

真实案例看门道

1. 张三的“冤枉官司”

张三抵押房子时没登记地役权，后来抵押权被转让，新债主拒绝让邻居通行。法院判张三败诉，因为地役权没登记，不能自动“跟”着抵押权走。

2. 李四的“成功维权”

李四抵押前就把通行权登记在房产证上，抵押权转让后，新债主想拆路盖停车场，结果被法院驳回。法官明确：登记过的地役权，接手抵押就得认账！

遇到问题怎么办？三步搞定

1. 翻合同+查登记

先看抵押合同里有没有提到地役权，再跑一趟不动产登记中心，确认地役权是否登记在册。

2. 协商优先

如果对方不认账，带着合同和登记证明找对方谈，明确法律后果。比如：“您接手了抵押权，按法律规定得继续让这条路通行呀！”

3. 律师函+诉讼

协商不成？别硬刚！委托律师发函警告，或直接起诉。记得准备好抵押合同、地役权登记证明、沟通记录等证据。

法小云的小提醒

地役权像房子的“隐形标签”，登记了才能长期有效。抵押转让前，务必确认这些“标签”是否清晰标注，避免日后扯皮~

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