离婚房产证名字变更流程是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天我们来聊聊一个特别现实的问题：离婚后，那个写满回忆的"小红本"（房产证）该怎么改名？是直接划掉名字就行吗？还是得跑遍各大部门盖满章？别急，这就带你们拆解这个"房产证更名闯关攻略"！

先来看个小故事：邻居李姐离婚后，前夫主动把房子留给她，结果俩人拿着离婚协议去办手续时，却被工作人员告知"材料不全"。李姐急得直跺脚："离婚协议都写清楚了，怎么还要这么多手续？"原来呀，这背后可藏着不少法律知识呢。

法律小课堂开课啦

根据《民法典》婚姻家庭编第1087条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的由法院判决。而物权编第209条说啦，房子这类不动产的产权变更，必须依法登记才生效哦。

举个真实案例：2021年北京法院审理的案例中，张先生虽然持有离婚判决书，但因为没有及时办理产权变更登记，后来前妻欠债导致房子被查封。法院最终认定，在完成登记前，房子仍属于双方共有财产。

超详细操作指南

情况一：和平分手型（协议离婚）

第一步：准备好"闯关道具

- 红彤彤的离婚证

- 盖着民政局红章的离婚协议

- 房产证原件

- 双方身份证

- 如果房子还有贷款，记得带上银行的同意书

第二步：手拉手去不动产登记中心

双方要亲自到场，填写《不动产登记申请表》，把材料交给工作人员。记得提前查好当地是否需要预约哦！

情况二：法庭相见型（诉讼离婚）

必备道具升级包：

- 法院生效判决书或调解书

- 法律文书生效证明（这个要找法院开）

- 其他材料和协议离婚相同

小贴士：如果对方不配合，可以凭判决书单方申请强制执行，让法院出具协助执行通知书，直接办理过户！

你可能想问

Q：房贷没还清能改名吗？

A：需要先联系贷款银行，通常要结清贷款或办理转贷手续后才能变更。

Q：前夫/妻在国外回不来怎么办？

A：可以办理公证委托，记得委托书要经过大使馆认证哦~

避坑指南

1. 离婚协议一定要写清楚房产归属，最好具体到门牌号

2. 及时办理变更登记，别等对方欠债被查封才后悔

3. 涉及按揭房的，建议咨询专业人士制定方案

以上就是关于"离婚房产证名字变更流程是什么？"的相关解答。如果你正在为这类问题头疼，别担心！点击下方咨询按钮，10万专业律师在线等您提问。我们会为您精准匹配擅长婚姻财产纠纷的律师，手把手教您准备材料、梳理流程，让您少走弯路，安心办理手续~

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