70年产权是什么意思？房屋产权70年是从什么时候开始计算的？

法律科普文章：房屋产权70年的含义与计算

在日常生活中，房屋产权70年的概念广为人知。这70年指的是土地的使用权期限，即依据法律规定，土地使用权最长可达70年。产权期限的确定对于购房者来说至关重要，因为它关系到房屋的使用权和转让权。

一、产权70年的具体含义

产权70年指的是国家土地所有权依法赋予土地使用权的时间跨度。此期间内，土地使用者拥有土地使用权，可以依法享有占有、使用、收益和转让等权利。这里的产权主要是指土地使用权，而非房屋所有权。房屋所有权是永久属于产权人的，而土地使用权在一定的期限内归属。

二、产权7年的计算起始点

房屋产权的70年期限是从土地使用权出让之日起计算。通常，这个日期与购房者获得土地使用权证书的日期相同。在购房合同中，这个日期也会有明确的标注。随着土地的开发建设和销售的进展，开发商购买土地并开始开发的时间并不等同于购房者的产权起始时间。重要的是注意：在购房后应该及时办理土地证，以明确个人土地使用权权益的开始时间。

三、相关法律规定

我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》均对土地使用权期限做出了明确规定。例如，《城市房地产管理法》第二十条规定：“土地使用权期满的，土地使用权的处置方式应当依据法律法规和实际情况而定。”同时，法律和条例还为土地使用权期满后的续期、转让等提供了具体的操作指引。

购房者在购买房产时，应当关注土地使用权期限问题，了解相关法律法规，确保自己的合法权益不受损害。及时办理土地证，明确产权起始时间，并在产权到期前了解续期的相关规定和流程。