危险房屋等级划分标准和依据是什么？

危险房屋等级划分标准和依据是什么？

——住得安心很重要，先看看你家房子"健康"吗？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~ 今天咱们来聊一个和"家"息息相关的话题：你住的房子安全吗？

最近台风天多，很多朋友发消息问我："我家老房子墙面裂了条缝，算不算危房啊？""楼下邻居家阳台都歪了，这种情况能找谁处理？"别急，今天咱们就把危房等级的"体检报告"掰开揉碎讲清楚！

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法律怎么说？关键看这份文件

咱们国家专门出台了《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号），就像给房子制定了"健康检查手册"。里面把危房分成四个等级，简单来说就是：

A级：结实健康

结构没问题，能正常住人，相当于体检全优。

B级：亚健康状态

个别结构有损伤，但不影响整体安全，需要定期"复检"。

C级：部分病危

局部承重结构出问题，必须加固维修才能住人。

D级：病入膏肓

整体结构危险，随时可能倒塌，必须马上搬离！

法律依据看这里▼

《城市危险房屋管理规定》第九条明确：房屋安全鉴定机构要根据检测结果，对照标准划分等级，并给出处理意见。

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真实案例看法律怎么用

案例1：墙裂了不处理？法院判强拆！

2020年杭州某老小区，一栋楼被鉴定为D级危房。有住户觉得"住了几十年都没事"，拒绝搬离。最终法院依据《行政强制法》第四十四条，判决强制拆除，住户还承担了诉讼费用。

案例2：租到C级危房能退租吗？

2019年广州租客小李发现房屋倾斜，鉴定为C级危房后起诉房东。法院依据《民法典》第七百零八条，判决解除合同，房东退还押金并赔偿搬家损失。

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遇到问题怎么办？三步自救指南

第一步：找专业"体检"

带上房产证，向当地住建部门申请房屋安全鉴定（一般收费500-2000元）。7-15个工作日内会拿到盖红章的鉴定报告。

第二步：对照处理建议

▶ A/B级：自己做好日常检查

▶ C级：立即按方案维修，维修期间不能住人

▶ D级：24小时内撤离！可向街道办申请临时安置

第三步：维权留好证据

如果是租房或买房后发现危房问题：

1. 拍照录像留存现状

2. 通过邮政EMS寄送书面通知（保留回执）

3. 协商不成可向法院起诉，千万别自行拆改！

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法小云特别提醒

危房纠纷常涉及相邻权、租赁合同、拆迁补偿等多个法律问题。去年南京就发生过因邻居私自拆改危房，导致整栋楼成危房，最终被判赔偿其他住户损失的案例。

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（文章完）