农村自建房房产证办理流程是什么？

农村自建房房产证办理流程是什么？

大家好呀，我是你们的老朋友法小云~今天咱们来聊聊村里盖房子的大事！最近好多乡亲问我："自家盖的新房住了好几年，可这红本本（房产证）到底咋办呀？"别急，今天我就手把手教大家，让咱家的房子也能"有名有份"！

先说说为啥要办这个证？

隔壁村的张大叔去年拆迁，就因为他家房子没办证，补偿款少拿了一大半；还有李婶家儿子结婚想分户，没房产证连户口都分不开。有了这个小红本，房子才能算咱的合法财产，遇到拆迁补偿、继承分家、抵押贷款都不慌！

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法律小课堂

咱们今天说的这事儿，主要涉及三部法律：

1. 《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过当地标准

2. 《城乡规划法》第41条：盖房前必须要有乡村建设规划许可证

3. 《不动产登记暂行条例》第14条：盖好房子后要主动去申请登记

举个真实案例：

浙江的王大姐2018年盖了3层小楼，去年想办证时才发现，她家宅基地面积超了15平米。最后补缴了土地占用费，又拆了超建部分才办下证。所以大家盖房时千万要按审批面积来呀！

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手把手教您办证

第一步：准备材料（划重点！）

- 全家户口本（所有成员页都要复印）

- 宅基地使用权证明（找村委会开）

- 房屋符合规划证明（乡镇政府办理）

- 房屋测绘图纸（找有资质的测绘公司）

- 身份证原件+复印件

第二步：现场申请

带上所有材料去乡镇的自然资源所（原来叫国土所），填《不动产登记申请表》。这里有个小窍门：最好提前打电话问清楚办公时间，很多地方周三周五才集中办理这类业务。

第三步：等待审批

工作人员会来家里实地测量，主要看三点：

1. 是不是在自家宅基地范围内

2. 有没有超过审批面积

3. 是不是按规划图纸盖的

第四步：缴费领证

通过审核后，需要交80元登记费（全国统一价）。现在很多地方都能扫码支付了，等上15个工作日，就能拿到热乎乎的"不动产权证书"啦！

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常见问题解答

Q：老房子翻新要重新办证吗？

A：如果只是维修加固不用办，但要是拆了重建，必须重新审批！

Q：城里子女能继承农村房产吗？

A：可以继承房子，但不能翻建！等房子自然倒塌后，村集体要收回宅基地。

Q：二十年前盖的房子没手续咋办？

A：赶紧带着土地证明去补办！只要符合"一户一宅"政策，交完罚款都能补证。

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法小云提醒

最近很多地方在开展"房地一体"确权登记，这可是补证的好机会！政府会派工作人员上门服务，费用还减免，大家千万别错过这趟"政策顺风车"哦~

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