继承房产后再卖需要缴纳哪些税费？

大家好呀！我是你们的老朋友法小云~

最近收到好多小伙伴的提问：“家里老人留下的房子，继承后再卖掉要交多少税呀？”今天咱们就来聊聊这个有点复杂但又特别实际的问题。放心，法小云会用最直白的话，帮你理清楚所有税费细节！

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一、继承房产时，先要办什么手续？

继承房产可不是直接拿钥匙那么简单哦！根据《民法典》的规定，法定继承人需要先办理继承权公证（或者通过法院判决确认继承权），再去不动产登记中心把房子过户到自己名下。

这一步本身涉及的费用主要是公证费（一般是房产价值的0.5%-1%）和工本费，暂时不用交税。但注意——继承来的房子如果未来要卖，税费问题就大不一样啦！

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二、卖房时到底要交哪些钱？

重点来啦！继承后再卖房，主要涉及3种税费：个人所得税、增值税、契税。别慌，法小云一个个拆开说！

1. 个人所得税

根据《个人所得税法》，卖房赚的钱（差价）属于“财产转让所得”，税率是20%。但关键看两点：

- 持有时间：如果房子是“满五唯一”（继承前原房主已持有满5年且是家庭唯一住房），免交个税！

- 差价计算：如果不满五年，个税=（卖出价 - 原房主买价 - 合理费用）×20%。

案例参考：

2021年，北京王先生继承父亲一套房（原购价100万），卖出价300万。因房子不满五年，他需缴纳个税（300万-100万）×20%=40万。但如果房子满五唯一，这笔钱就省了！

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2. 增值税

根据《增值税暂行条例》，普通住房满2年免征增值税，不满2年则按卖出价的5%交税。

注意：继承房产的“持有时间”可以累加原房主的持有时间哦！比如父亲买房已满3年，你继承后再卖，直接免增值税~

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3. 契税

契税是买房人承担的，但房价可能被卖家转嫁到总价里。根据《契税法》，税率一般是1%-3%（首套房面积90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）。

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三、怎么操作最省钱？

记住这3个关键动作：

1. 先过户再卖房：继承后必须把房产证换成自己名字，否则无法交易。

2. 算清持有时间：继承前原房主的持有时间可以累计，满五唯一能省大笔钱！

3. 保留原始凭证：原房主的购房合同、装修发票等都能作为“合理费用”抵扣个税。

举个栗子：

假设你继承的房子原价80万，装修花了20万（有发票），卖出价200万。

个税=（200万 -80万-20万）×20%=20万，比不提供发票省了4万！

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四、遇到问题怎么办？

税费计算看似简单，但实际可能遇到各种特殊情况：

- 房子是多人继承，卖房需要所有继承人同意；

- 原房主购房资料丢失，如何证明原值？

- 继承的农村自建房能否上市交易？

这时候千万别自己硬扛！建议提前咨询专业律师或税务师，准备好材料再去办理手续，避免多花冤枉钱~

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法小云陪你安心处理每一份财产，咱们下期见~