房屋互换如何缴纳契税？

房屋互换如何缴纳契税？

——法小云陪你轻松搞懂“换房税事”

开头：换个房子住，契税怎么算？

你有没有想过，和邻居互换房子，或者和朋友交换房产？比如为了孩子上学、上班更方便，甚至单纯想换个环境住……听起来很美好对吧？但别急！换房虽然能解决问题，可千万别忘了“契税”这个关键环节。

今天法小云就和你聊聊，房屋互换到底怎么缴契税，避免你踩坑！

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法律科普：房屋互换属于“契税征收范围”吗？

根据《契税法》第三条规定，土地使用权、房屋的“交换行为”需要缴纳契税。也就是说，互换房子和买卖房子一样，都属于契税的征收范围。

但注意啦！《契税法》第四条还明确了一个细节：如果互换的房屋价格相等，双方都不用补差价，那么契税按“差价为零”计算；如果房屋价格不等，由补差价的一方缴纳契税，税率通常是1%-3%（具体看当地政策）。

举个真实案例：

张三和李四互换房子，张三的房子价值100万，李四的房子价值80万。双方约定张三补20万差价给李四。那么，张三需要按20万的差价缴纳契税，而李四因为没补差价，无需缴纳。

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具体操作：换房缴税分几步？

第一步：确认房屋价值

双方需要找专业评估机构对各自房屋的市场价进行评估，确定差价。

第二步：计算契税金额

假设你的房子评估价150万，对方的房子评估价120万，你补了30万差价，那么你需要缴纳的契税为：30万×税率（比如1.5%）=4500元。

第三步：准备材料

- 双方身份证明

- 房屋产权证

- 互换协议（需明确是否补差价）

- 评估报告

第四步：去税务局缴税

带上材料到当地税务局办理，一般当场就能拿到完税证明。

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特别提醒：这些细节容易忽略！

1. 互换协议必须写清楚：是否补差价、补多少、谁来缴税，避免事后扯皮。

2. 税费可能比想象低：如果房屋评估价低于市场价，可以合理降低税基（但别恶意做低，否则可能违法哦）。

3. 农村宅基地互换有例外：如果是农村集体土地上的房屋互换，需符合“同村集体内部”等条件，具体咨询当地部门。

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遇到问题怎么办？

如果对评估价有争议，或者对方反悔不认账，别慌！你可以：

1. 保存好所有书面协议和沟通记录；

2. 向税务局申请复核评估结果；

3. 必要时通过法律途径解决（比如起诉对方履行协议）。

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法小云总结：换房缴税三步走

评估价格→计算差价→按差价缴税。

记住，互换协议是核心，白纸黑字写清楚，才能安心换房！

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（法小云温馨提示：本文内容仅供参考，具体以最新政策或律师建议为准哦~）