房产税征收标准是怎样的？具体计算方式是什么？

大家好呀~我是你们的老朋友法小云！最近好多朋友都在后台问我：“小云啊，我买完房子之后听说还要交房产税？这个税到底怎么收的？是按房价算还是按面积算？”

别急！今天咱们就用“说人话”的方式，把房产税的征收标准和计算方式一次性讲透！

**先问自己一个问题：

“我买的房到底要不要交房产税？”**

其实目前房产税还没有全国统一征收，只在重庆、上海等城市试点。不过提前了解规则，才能做到“手中有房，心里不慌”~

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一、法律怎么说？核心法规看这里

关于房产税的法律依据主要是《房产税暂行条例》，重点内容法小云帮你划好了：

1. 征收对象是谁？

个人或单位拥有的经营性房产（比如商铺、写字楼）一般都要交税，而普通家庭的首套住房或人均面积符合标准的住房通常免税。

2. 免税范围有哪些？

- 个人家庭唯一住房

- 农村宅基地上的自建房

- 国家机关、学校等公益用房

3. 税率和计算方式

- 自用房产：按房产原值减除10%-30%后的余值，年税率1.2%

- 出租房产：按租金收入的12%缴税

举个栗子：

王先生在重庆有一套价值200万的商铺（非自住），当地规定减除30%余值。

年应缴房产税=200万×(1-30%)×1.2%=16,800元

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二、真实案例告诉你：各地怎么收税？

案例1：上海试点政策

张女士在上海有2套房，第一套免税，第二套单价超73,490元/㎡的部分按0.6%缴税。如果房子总价800万，超过单价标准的部分需缴纳差额税费。

案例2：重庆独栋别墅征税

李先生买了套500万的独栋别墅，重庆规定扣除180万的免税面积后，剩余部分按1.2%缴税，每年税费约38,400元。

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三、遇到问题怎么办？手把手教你应对

步骤1：确认房产性质

登录当地不动产登记中心官网，查询房产登记用途是“住宅”还是“非住宅”。

步骤2：查询当地政策

拨打12366税务热线，或到街道办税务窗口咨询当地免税面积、税率等细则。

步骤3：自主计算税款

准备房产证、购房发票，用这个公式算：

（房产原值 - 免税部分）× 适用税率 = 应缴税款

步骤4：按时申报缴纳

大部分城市可通过电子税务局“财产和行为税申报”模块在线缴费。

步骤5：争议处理

如果对计税价格有异议，可申请复核；若逾期缴费产生滞纳金，可向税务部门说明特殊情况申请减免。

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四、重要提醒！这些事千万注意

1. 继承、赠予的房产也可能被认定为“多套房”

2. 房产证加名、离婚分房可能改变免税资格

3. 租房时房东的税费不能转嫁给租客（除非合同明确约定）

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