交了首付贷款未通过可以退房吗？

关于交了首付贷款未通过能否退房的法律科普

在购房过程中，交了首付后贷款未通过是一个常见的问题。遇到这种情况，能否退房主要取决于双方签订的购房合同和相关法律规定。

首先，根据《合同法》的基本原则，当事人双方应当诚实守信地履行合同义务。购房合同一旦签订，双方都应受其约束。若购房合同中明确规定了贷款未通过时的处理方式，如允许退房或需承担违约责任等，则按照合同约定执行。

其次，如果合同中没有明确约定贷款未通过的情况，根据一般法律规定，购房者在符合一定条件下是有权解除合同的。如因贷款政策调整或银行原因导致的贷款未通过，且购房者无任何过错，那么购房者可以要求退房。但这需要购房者提供相应的证据来证明其无过错和不可抗力的存在。

此外，《商品房销售管理办法》也规定了相关情形。例如，若因不可抗力导致不能继续履行合同，当事人可以解除合同。不可抗力包括政策调整、银行信贷政策变化等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

总的来说，交了首付贷款未通过能否退房，应结合购房合同内容和相关法律规定来判断。在实际情况中，购房者应当咨询专业律师，根据具体情况来维护自己的合法权益。相关法律条文如《合同法》和《商品房销售管理办法》等，都是处理此类问题的重要依据。