交房时实际面积大于购房合同约定的面积该如何处理？

交房时实际面积大于购房合同约定的面积处理办法及法律科普

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在购房过程中，交房时实际面积与购房合同约定的面积存在差异是常见的情况。当实际面积大于合同约定面积时，对购房者而言，通常需要按照法律规定和合同条款进行相应的处理。以下介绍处理方法及相关法律条文。

首先，购房者应仔细查阅购房合同中的相关条款。合同中往往会有关于面积差异处理方式的约定，例如多退少补的原则。若合同有明确规定，应按照合同约定执行。

其次，如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以参照《物权法》、《合同法》等相关法律规定进行处理。《物权法》明确规定了房屋面积的产权归属问题，对于面积差异，产权人享有相应的权益。《合同法》则规定了合同双方应当诚实守信、等价有偿的原则，购房者有权要求按照实际面积进行结算。

对于实际面积大于合同约定面积的情况，通常的处理方式是购房者需补足面积的差价。但需要注意的是，这种补足应该建立在合理的范围内，超过合理范围的差异，购房者有权拒绝或要求相应的赔偿。具体法律依据可见于《商品房销售管理办法》等规定中。

总结来说，面对交房时实际面积大于购房合同约定的面积问题，购房者应首先查阅合同条款，然后依据《物权法》、《合同法》以及《商品房销售管理办法》等法律规定进行处理。购房者在处理过程中应当结合自身权益，合理主张自己的权利。