购房定金在什么情况下可以要回？

购房定金在什么情况下可以要回？法律科普文章

购房过程中，定金问题往往牵动着买卖双方的利益。对于购房者而言，了解定金在什么情况下可以要回，有助于维护自身权益。本文将简要介绍相关法律规定。

一、定金退还的一般原则

根据《民法典》相关规定，定金的性质是合同当事人一方于缔约时或缔约后先于合同履行前给付另一方的金钱或其他替代物。如果合同中明确规定了定金可退的情形，且未达到违约条件，购房者有权要求退还定金。此外，若因开发商原因导致合同无法履行，如不具备销售资格、房屋质量问题等，购房者同样可要求返还定金。

二、特定条件下的定金退还

在实践中，定金能否退还还需根据具体情况判断。如购房合同中存在明确的违约条款，且购房者按照约定履行了义务，但因不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，如政策调整、自然灾害等，定金一般可要求返还。此外，若开发商在销售过程中存在欺诈行为，购房者亦可通过法律途径要求双倍返还定金。

三、相关法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商在销售时未明确告知购房者房屋存在重大瑕疵或不具备销售条件，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同并请求返还定金。同时，《民法典》合同编关于违约责任的规定也适用于购房定金的情形。

总之，购房者在遇到定金问题时，应仔细审查合同条款，并结合实际情况判断自身权益。如有疑问，建议及时咨询专业律师。