房屋产权到期后如何处理和归谁所有？

房屋产权到期后处理和归谁所有的法律科普文章

房屋产权，是指对房屋所拥有的法律权利。当房屋产权到期后，其处理方式及归属问题，是许多业主关注的焦点。按照我国法律规定，产权到期后，主要分为以下几个步骤：

一、产权到期续期

依据相关法律规定，住宅用地产权到期后，按照法律规定自动续期。非住宅用地则需根据规划用途和土地使用年限进行申请续期。续期的办理流程、费用等，需遵循当地国土资源部门的规定。

二、产权归属确定

产权到期后，产权归属问题主要依据土地使用证和房屋所有权证来确定。若产权人持有有效的两证，即便产权到期，房屋所有权依然属于产权人。

三、相关法律规定

1. 《物权法》规定，住宅用地产权到期后自动续期。

2. 《城市房地产管理法》明确指出，土地使用权与房屋所有权是分离的，土地使用权到期后，房屋所有权依然存在。

3. 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记以权属证书为准，产权归属依据土地使用证和房屋所有权证确定。

总结：房屋产权到期后，不必过于担心。依据法律规定，住宅用地产权可自动续期，产权归属依据土地使用证和房屋所有权证确定。在面临产权到期时，业主应及时了解当地国土资源部门的规定，办理续期手续，确保自己的合法权益不受影响。