房屋交易卖方违约时，中介费用是否可以要回？如何处理？

房屋交易卖方违约时中介费用的处理

在房屋交易中，卖方违约是一个常见的问题。当卖方违约时，中介费用的处理成为买卖双方及中介公司关注的焦点。本文将从法律角度为大家科普相关知识。

一、中介费用的性质

中介费是中介公司为促成交易提供服务的报酬。在房屋交易中，一旦买卖双方与中介公司签订中介服务合同并约定中介费用，该费用即成为合同的一部分。

二、卖方违约与中介费用的关系

若卖方违约导致交易未能完成，中介服务合同的目的并未实现。根据合同法的原则，中介费是否返还及如何返还，需结合合同中的具体约定来判断。若无明确约定，根据公平原则，买方可能要求中介公司返还部分或全部中介费用。

三、处理方式及法律依据

1. 首先，查看中介服务合同中关于违约情况下中介费用的处理条款。

2. 若合同未明确约定或约定不明确，可依据《合同法》的相关规定处理。如因卖方违约导致交易失败，买方有权要求返还中介费用。

3. 在实际操作中，还可通过协商或诉讼的方式解决争议。如双方协商不成，可向法院提起诉讼，请求判决中介公司返还中介费用。

相关法律规定：

* 《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

* 《民法典》第九百六十四条规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

总之，处理房屋交易中的中介费用问题，需结合合同约定及法律规定进行综合判断。