购买无土地使用证的房屋存在哪些风险和问题？

购买无土地使用证的房屋存在的风险与问题

在中国，土地与房屋是紧密相关的财产形式，购买房屋时，土地使用证是重要的法律文件之一。购买无土地使用证的房屋可能会面临诸多风险和问题。

一、权属风险

无土地使用证的房屋在法律上可能存在权属不明确的问题。购买者可能无法证明土地的使用权，从而无法证明房屋的合法所有权。这可能导致产权纠纷，甚至面临被政府收回土地的风险。

二、交易风险

无土地使用证的房屋在交易过程中可能存在诸多困难。如无法完成正常的房产过户手续，无法办理房屋抵押等金融服务。此外，还可能面临被认定为违章建筑的风险，影响房屋的买卖和居住权益。

三、法律问题

根据我国相关法律规定，土地的使用权必须以土地使用权证书为准。无土地使用证的房屋可能涉及非法占用土地等问题。购买者可能面临行政处罚，甚至刑事责任。此外，还可能因缺乏法律保障而导致个人财产损失。

相关法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用权必须取得土地使用权证书。

2.《城市房地产管理法》规定，房地产权利以登记为准，无土地使用权证的房屋无法完成合法登记。

购买无土地使用证的房屋存在严重的法律风险和产权问题，建议广大购房者谨慎对待，在购买房屋时一定要查验土地使用证等相关法律文件，避免因缺乏法律保障而导致不必要的损失。