法院查封房产期间租赁是否自动终止？

法院查封房产期间租赁是否自动终止？法律科普文章

在我国，当法院查封房产时，关于租赁是否自动终止的问题，需依据具体法律条文进行解读。

一、查封房产与租赁关系

法院查封房产，意味着该房产被限制处置，但并不意味着其上所有的法律关系都立刻终止。特别是涉及租赁关系时，除非租赁合同另有约定，否则查封不影响租赁合同的效力。

二、法律规定

根据《合同法》相关规定，租赁合同的履行不受物权变动的影响。也就是说，即使房产被查封，只要租赁合同尚未到期，承租人依然享有租赁权。同时，《城市房屋租赁管理办法》也明确规定，房屋因司法机关或行政机关依法裁定、决定查封的，不影响租赁合同的效力。

三、注意事项

但在此过程中，承租人也需警惕。一旦法院发布公告，房产将进行拍卖或变卖，原有的租赁合同可能会被新的产权人接管后要求重新签订。此时，承租人的权益可能会受到影响。因此，面对此类情况，承租人最好咨询法律专业人士的建议并采取相应措施保障自己的合法权益。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中也详细说明了承租人在面对此类情况时的权益保障方式。

总的来说，法院查封房产期间，租赁关系并不会自动终止。但承租人要密切关注相关动态并适时采取措施以保障自己的权益不受影响。