房屋倒塌后的老宅基地归属权问题解析。

房屋倒塌后的老宅基地归属权问题解析

一、宅基地使用权及其特性

宅基地使用权是我国农村集体土地制度的重要组成部分。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的建设用地权利，具有身份性和福利性。即便房屋倒塌，只要未发生土地权利变更，原集体经济组织成员依然享有该宅基地的使用权。

二、房屋倒塌后老宅基地的归属原则

当房屋因故倒塌后，老宅基地的归属权应遵循以下原则：

1. 依法归属原则：宅基地属于农村集体所有，个人仅享有使用权。即使房屋倒塌，使用权仍然依附于土地所有权。

2. 成员资格原则：宅基地使用权与集体经济组织成员资格紧密相关。成员资格不因房屋倒塌而丧失，故原宅基地使用权依然保留。

三、相关法律规定

我国《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村集体经济组织成员对本集体经济组织的土地享有使用权。即使房屋倒塌，只要未发生法定收回土地的情形，原集体经济组织成员仍可继续使用该宅基地。同时，《民法典》也明确了土地所有权和使用权的基本规则，保护农民的宅基地权益。

总结而言，房屋倒塌后的老宅基地归属权依然属于原集体经济组织所有，个人仅享有使用权。任何组织或个人不得非法侵占或转让宅基地。如有争议，应通过法律途径解决。