不是顶楼房顶漏水应由谁负责维修？

不是顶楼房顶漏水应由谁负责维修？法律科普文章

房屋漏水问题一直是困扰居民的实际难题，尤其是非顶楼房顶的漏水问题，责任归属常常引发争议。本文将从法律角度为大家解析，非顶楼房顶漏水应由谁负责维修。

一、房屋产权归属决定维修责任

根据《物权法》及相关法律法规，房屋的所有权人对其所有的房屋负有维修义务。因此，非顶楼房顶的漏水问题，首先应当由该房屋的产权所有人负责维修。

二、区分开发商与业主责任

若房屋在保修期内出现漏水问题，根据《建设工程质量管理条例》，开发商应当承担相应的保修责任。但如果超过保修期，维修责任一般转移至业主。

三、物业公司可能的责任

若业主已委托物业公司进行房屋管理，且物业服务合同中约定了相关维修责任，那么物业公司应当按照约定承担相应的维修责任。但物业公司的责任范围需依据具体的物业服务合同来确定。

相关法律条文列举：

1. 《物权法》规定：房屋所有权人对其所有的房屋负有维修义务。

2. 《建设工程质量管理条例》规定：新建房屋在保修期内出现质量问题的，开发商应当承担保修责任。

3. 物业服务合同：业主与物业公司可约定物业服务的具体内容，包括房屋维修等。

总结：非顶楼房顶漏水问题的责任归属，应根据房屋产权、保修期以及物业服务合同来确定。在遇到此类问题时，业主应首先查看相关法规及合同，明确责任方，并通过合法途径解决问题。