购房定金在什么情况下可以退回？

购房定金在什么情况下可以退回？法律科普文章

购房定金，作为购房交易中的一部分，其退还情况与法律规定息息相关。下面将简要介绍定金可以退回的几种情形。

一、合同未达成或合同被解除的情况

当购房者与开发商之间未就房屋买卖达成一致，或者签订了合同但因某种原因需要解除时，定金应当退还。根据我国《民法典》相关规定，如因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，定金应当返还。

二、开发商违约的情形

若开发商在购房交易中存在违约行为，如隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息或无法按照约定交付房屋等，导致购房者无法继续履行合同，购房者有权要求退还定金。根据《合同法》相关规定，一方违约导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同并请求返还定金。

三、不可抗力因素

不可抗力因素如自然灾害、政策调整等导致合同无法继续履行的，定金应当退还。我国《合同法》明确了不可抗力作为合同履行的法定免责事由，因此在此情况下定金应被视作可退回。

相关法律规定列举如下：

1.《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但如因其他原因导致合同未达成或解除，定金应予以返还。

2.《合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。法律另有规定的，从其规定。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

了解以上情形和相关法律规定，购房者在遇到定金退还问题时便能更加明晰自己的权益。