房屋实际面积与合同不符该如何处理？

房屋实际面积与合同不符时的处理办法及法律科普

在购买房屋过程中，若发现房屋实际面积与合同约定的面积存在不符的情况，您应当首先明确自己的权益与应对策略。本文旨在为广大购房者提供关于此问题的法律科普。

一、核实面积差异

购房者应当通过专业测量，核实房屋的实际面积与购房合同中约定的面积是否存在差异，并确定差异的具体数值。这是解决问题的第一步，也是维护自身权益的基础。

二、合同条款的审查

购房者应仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于面积差异处理的部分。合同中一般会有关于面积误差的处理方式，如多退少补等。

三、法律途径的采取

若合同中没有相关条款或双方无法就面积差异达成一致，购房者可以根据以下法律规定维护自己的权益：

1. 根据《合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

2. 《物权法》也规定，物权的内容发生变更的，当事人应当进行登记。房屋面积的变更涉及到物权的内容变更，因此双方应当根据实际情况进行登记并调整。

在处理房屋实际面积与合同不符的问题时，购房者应保持冷静，了解自己的权益，按照法律规定的途径和程序解决问题。同时，咨询专业律师也是解决此类问题的有效途径。希望本文能为您在面临此类问题时提供一些帮助。