房屋买卖合同取消，中介费的处理方式是什么？应如何分担？

房屋买卖合同取消后中介费的处理方式

在房屋买卖过程中，中介公司作为桥梁提供信息、协助谈判，因此中介费的收取成为合同中的重要部分。当房屋买卖合同因各种原因取消时，中介费的处理便成为一个关键问题。以下是相关处理方式及分担原则。

一、中介费的性质

中介费是中介公司为促成交易提供的服务所收取的合理费用。一旦买卖双方与中介公司签订中介服务合同，该合同独立于房屋买卖合同，即使房屋买卖合同取消，中介服务合同中的条款仍需遵守。

二、中介费的处理

1. 若因不可抗力导致房屋买卖合同取消，如政策调整、自然灾害等，买卖双方可协商由谁承担中介费。若无约定，实践中通常会按照公平原则分担中介费损失。

2. 若因一方违约导致合同取消，违约方通常需要承担中介费损失。此时，非违约方已支付的中介费可向违约方追偿。

三、法律依据

《合同法》规定，当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。同时，合同解除后，若因一方违约造成损失，违约方应承担赔偿责任。对于中介费的分担问题，《民法典》中介合同章节也给出了相应指导原则。在实践中，法院会根据合同履行情况、当事人的过错程度等因素来判定中介费的分担比例。

在房屋买卖合同取消时，正确处理中介费问题至关重要。买卖双方应充分了解相关法律规定，合理协商，避免不必要的纠纷。