地下车库的使用权归属有哪些具体规定？

地下车库的使用权归属具体规定

地下车库的使用权归属问题是房地产市场和法律实践中常见的问题之一。在我国，地下车库的使用权归属主要依据《物权法》等相关法律法规进行界定。

一、地下车库的性质

地下车库作为建筑物的一部分，其产权归属首先要看其规划性质。若车库作为住宅小区配套建筑的一部分，则其产权归属通常与住宅的产权归属相一致，也即产权归业主共有。

二、《物权法》的规定

《物权法》明确了地下车库的产权归属问题。具体而言，《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这一条款确立了地下车库产权归属的基本原则，即通过当事人约定确定产权归属。

三、相关规定和实际操作

在实际操作中，地下车库的使用权归属通常在购房合同中明确约定。此外，《城市房地产管理法》和各地的地方性法规也对地下车库的产权归属做了进一步规定。例如，《北京市物业管理条例》就明确规定了地下车库的产权归属和管理问题。实际操作中，地下车库的使用权可以单独出售或出租给业主或其他合法使用人。地下车库产权人享有车库的占有、使用、收益和处分权等权利。

总之，地下车库的使用权归属涉及《物权法》、地方性法规以及购房合同中的具体约定。在具体实践中，应根据相关法律规定并结合实际情况进行综合判断和处理。