合同面积与实际房屋面积存在差异时，如何合法解决并保障权益？

合同面积与实际房屋面积存在差异时的合法解决与权益保障

正文：

购房者在购买房屋时，通常依据合同面积进行交易。然而，实际房屋面积与合同面积存在差异的情况时有发生。面对这种情况，消费者应如何合法解决并保障自身权益呢？本文将为您解析相关法律规定。

一、核实面积差异

购房者在收房时，应首先通过专业机构测量，核实实际房屋面积与合同面积是否存在差异，并明确差异的具体数值。这是解决问题的第一步。

二、查阅合同条款

购房者应仔细查阅购房合同中关于面积差异处理的条款。合同一般会有误差范围约定，如实际面积与合同约定面积存在差异，但差异在约定范围内，通常按照合同约定处理。

三、依法维权

若实际房屋面积超出合同约定范围，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。根据《商品房销售管理办法》相关规定，面积误差比超出3%的部分，购房者有权要求退房或追补差价。此时，购房者应保留相关证据，如合同、收据、测量报告等，通过法律途径维权。

四、法律建议

面对面积差异问题，购房者应保持冷静，依法维权。在与开发商协商过程中，可邀请专业律师协助，确保自己的权益得到最大化保障。同时，在签订购房合同时，建议购房者明确约定面积误差处理办法，以避免后续纠纷。

总之，面对房屋面积差异问题，购房者应了解相关法律法规，依法维权，保障自身合法权益。