租赁期间房东卖房租赁合同效力如何？

租赁期间房东卖房租赁合同效力解析

正文：

在租赁期间，房东打算出售房屋是常见的情况。对于租房者来说，了解这种情况下租赁合同的法律效力至关重要。根据我国相关法律规定，房东在租赁期内出售房屋，并不会影响原有租赁合同的效力。

首先，租赁合同具有相对性。只要租赁双方在签订合同时遵循法律原则，合同一旦成立即具有法律约束力。这意味着，无论房东是否出售房屋，租赁合同约定的内容仍需履行。

其次，根据《合同法》相关规定，房屋买卖不得影响租赁关系。即“买卖不破租赁”的原则。即使房东在租赁期内将房屋出售给新的房主，租房者仍享有根据原有租赁合同规定的权益，新房主无权要求租房者搬离或改变租赁条件，除非经双方协商一致修改合同。

再者，《民法典》也对此有所规定，明确租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着在租赁期间，房东卖房的行为不会使租赁合同失效或产生不确定性。

总结来说，对于租房者来说，在租赁期间房东卖房的情况下，无需过于担心。原有的租赁合同继续有效，权益受到法律保护。但为了确保自身权益，建议在知晓房东卖房情况后及时与新房主沟通，并保留相关证据以备不时之需。同时，了解相关法律法规，做到知法守法，合理维权。