房产赠与合同生效后，未过户的房子所有权归谁？

房产赠与合同生效后，未过户的房子所有权归谁？法律科普文章

在我国，房产赠与是一种常见的法律行为，但是，在赠与合同生效后，如果双方未办理过户手续，房子的所有权归属问题往往会引发争议。

一、房产赠与合同生效即产生权益变动预期

当房产赠与合同依法生效后，赠与人即丧失了房产的所有权，而受赠人预期获得所有权。尽管未办理过户手续，但在法律层面，受赠人已经拥有该房产的所有权。

二、《合同法》相关规定

根据《合同法》第一百八十七条，赠与的房产在赠与合同生效后，除非有法律规定的撤销情形，否则赠与人不得随意撤销赠与。同时，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力。因此，即使赠与合同生效，但未办理过户手续，受赠人尚未取得法律上的所有权。

三、风险警示及建议

虽然赠与合同生效后受赠人获得了房产的所有权预期，但在未办理过户手续之前，仍存在权益不确定的风险。如发生法律纠纷，可能会导致房产所有权归属的争议。因此，建议在房产赠与后尽快办理过户手续，以确保权益得到法律保护。

总的来说，房产赠与合同生效后，未过户的房子虽然受赠人预期获得所有权，但法律上并未完成物权变动，存在风险。因此，及时办理过户手续至关重要。