租房中途退房被扣违约金？
别急着认栽哦！
这笔钱可能要交税！
大家好呀~我是你们贴心的小伙伴法小云~今天我们聊聊很多小伙伴都经历过的糟心事——退房遇到房东狮子大开口要违约金时，你支付的这笔钱可能藏着个隐形主角："增值税"！
先问大家个小问题
你付定金时开发票了吗？
你付违约金时开发票了吗？
法律说明书时间
根据《增值税暂行条例》和财税[2016]36号文件
只要发生"应税交易"都应当开具发票！
这包括三种常见情况
【情形一】你提前退租构成违约
违约金代替了剩余租期的租金
这时属于"价外费用"要交增值税！
【情形二】违约金纯粹赔偿损失
数额不超过造成损失的30%
这种情况无需缴纳增值税
【情形三】合同中途解除但无违约
双方协商解除合同的违约金
可能被认定为营业外收入
举个栗子
2018年武汉某租客退租被扣两个月租金违约金
房东未开发票被举报
最终法院判决房东需要补缴增值税！（案例号：（2018）鄂0103行初88号）
实用攻略来了！
遇到违约金纠纷时这样做
第一步：判断违约金性质
问房东要《租赁合同解除协议》
写明是补偿房东的空置期损失
还是单纯赔偿实际损失
第二步：要求开具正规发票
不管增值税由谁承担
法律规定收款方必须开发票！
第三步：拒绝白条就举报
拨打12366纳税服务热线
或登录电子税务局在线举报
记得保存转账记录！
第四步：法院起诉可退费
如果发现已缴税违约金
实际不符合征税标准
可持完税凭证主张退款
常见误区提醒
× "房东说是行规不用开发票
错！开不开发票由税法说了算
× "违约金金额小不用税
错！哪怕收1块钱都应开票
最后留个小贴士
下次签租房合同时
在违约金条款后加上这句：
本合同项下任何款项支付，均应提供国家法定票据
遇到这类问题怎么办？
现在掏出手机查查
最近一次退租押金
收到发票了吗？
希望今天的小知识能守护大家的钱包~有法律问题记得常来找法小云唠唠~
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