房屋意向确认书的定金在什么情况下可以退还？

房屋意向确认书的定金在什么情况下可以退还？

朋友付了2万定金买房，结果回家发现选错了楼层，定金还能拿回来吗？刚签完意向书，房东突然反悔涨价，我该怎么办？这些问题是不是让人头大？今天法小云就和你聊一聊，那些关于定金退还的关键法律门道。

先说结论——定金能不能退，就看谁打破了约定

咱们平时说的“买房意向金”“认筹金”在法律上其实都叫“定金”。它就像个契约小门神，专门盯着买卖双方有没有好好履行承诺。

⏺ 法律原理轻松懂：民法典告诉你

根据《民法典》586条，定金合同成立需要两个条件：

1. 必须白纸黑字写清楚，微信聊天提到“定金”也算

2. 金额不得超过主合同标的的20%（比如100万的房子，定金最多20万）

要是房东出现下面这些行为，你有权要求双倍返还定金：

• 签约当天玩失踪

• 房屋突然被法院查封

• 用假房产证忽悠你

• 说好的清华学区房变村小

⏺ 真实案例当镜子

案例一：【我太冲动反悔了】

小王签完意向书后第三天反悔，法院判决：主动违约不退定金！

案例二：【房东突然改口】

李大姐发现房子是凶宅后取消签约，法院判决：房东隐瞒实情必须退定金！

五大自救指南

第一步 确认协议关键点

把意向书从头到尾拍个照，重点找这三句话：

• “定金”还是“订金”（前者有法律效力）

• 房屋产权证号是否与实际情况相符

• 有没有写明不买房就扣定金的条款

第二步 立即发书面通知

发现问题当天就要用EMS给中介/房东发《催告函》，特别注意：

• 收件人写房东真名（要看身份证确认）

• 内件品名注明“关于XX小区房屋交易的催告函”

• 留存快递单和签收记录

第三步 取证三件套

准备这些材料成功率提高70%：

1. 房源宣传单页（证明房东虚假宣传）

2. 看房时的录音录像（比如房东承诺送车位）

3. 与其他买家的聊天记录（证明存在多人欺诈）

第四步 找街道司法所调解

免费又快速的解决渠道：

• 把证据材料装订成册

• 当面调解时记得手机录音

• 调解成功的记得签书面协议

最后小贴士

如果协商不成别硬刚，15天内到法院起诉，诉讼费最低50元。悄悄教你个小窍门：起诉时可以同时申请财产保全，冻结房东的银行账户，让他主动找你协商。

记住啦，法律不是冷冰冰的条文，而是保护每个普通人的工具。遇到问题时先别慌，拿起手机拍证据，该出手时就出手！