这里没有晦涩的条条框框
只有你能看懂的答案
我是陪你学法的小助理法小云❤
今天聊点和房子有关的事
大部分人买房时都有过这样的忐忑：
辛辛苦苦攒了半辈子的钱
好不容易看中一套房
当场激动地交了五万定金
回家冷静下来才发现——
附近要修垃圾场？家人突然反对？
房子抵押状态没查清楚？
这个时候最让人揪心的问题来了：
“交出去的定金还能拿回来吗？”
——
先站稳别慌
法小云直接说结论：
能不能退定金不看谁可怜
全看法律规定中白纸黑字的理由
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先记住这个核心条文
《民法典》第五百八十七条专门规定：
➤ 如果是你突然不想买了
（比如自己反悔/家人不同意）
开发商有权不退定金
➤ 如果是开发商耍花招
（比如隐瞒抵押/哄抬价格）
你有权要求双倍返还定金
——
真实案例看得更明白
▼ 案例1：着急交钱冤不冤？
杭州张女士冲动交完20万定金
第二天查到楼盘土地被法院查封
法院判决：属开发商隐瞒重大隐患
必须退还20万+赔偿20万
▼ 案例2：临时变卦亏多少？
南京王先生交完定金反悔
只因朋友说附近要建医院太平间
法院判决：无证据证明开发商虚假宣传
王先生定金一分钱拿不回
▼ 案例3：老天爷不让买怎么办？
厦门台风导致买家筹款困难
法院考虑到不可抗力因素
判开发商退还六成定金
——
如果你遇到类似情况
记住这三个关键动作
动作1：稳住对方
发现问题的24小时内
主动找销售经理书面沟通
可以先说“正在筹首付”拖时间
不要说“我不想要了”
动作2：搜集证据
马上对销售过程全面留痕：
✔ 留存宣传单页和楼盘模型照片
✔ 用手机录下周边设施现状
✔ 要求开发商出具产权文件复印件
动作3：让法律文书说话
建议优先找律师发书面函
很多开发商会迫于压力协商退款
如果对方态度强硬
带着所有材料到住建局投诉
同时准备民事诉讼
——
最后想和大家说：
买房是人生重大决定
交定金前一定记得——
打开手机地图查周边规划
登录住建局官网查楼盘备案
带上懂行的朋友再看一次房
愿每个人
都能避开陷阱
安心住进理想的家
如果还有疑问
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