【要是把房子送人，没签合同算数吗？】
朋友当众拍胸脯说要把房子送给你，第二天反悔了又和你撕破脸......
父母生前答应把房子过户给儿子，几个子女却在老人走后争得头破血流......
遇到类似情况，就算承诺时“情比金坚”，最后也可能变成一场“人财两空”。今天法小云就和大家掰扯清楚：怎样写房产赠与合同才真正算数？
关键法律条文：
民法典第657条说得明明白白——只要赠与人和受赠人协商一致签合同，白送房产这事就算合法生效。但注意啦！协议必须守住这三个底线：
1.双方都是“清醒成年”
✔️ 赠与人要满18岁且神志清醒（能独立买房就有资格）
✔️ 受赠人如果是未成年，要由监护人签字确认
举个真实例子
上海的林大爷想把房子送给上初中的孙子，结果自己签字时已经阿尔茨海默症晚期。法院判决：因老人当时无行为能力，赠与合同无效
2.不存在“强买强送”
▷ 重点看赠与人是否被威胁/欺骗签合同
▷ 赠与后生活不能受重大影响（老人若送了房导致无房可住，可能被撤销）
3.公证书不是万能，但特别管用
法律规定：经过公证的赠与合同，即便没办完过户手续，赠与人也不能随便反悔（参考民法典第658条）。尤其是亲属间的大额赠与，建议花几百块办公证，省得事后扯皮
最容易被忽略的致命环节：不动产登记！
哪怕签了合同、做了公证，只要没完成这个动作——赠与人随时有权利撤回！
正确操作流程
第一步：书面合同定细节
在合同里必须写清楚：
①房屋精确地址（对着房产证一字不差抄）
②赠送是无条件还是附要求（例如要求受赠人养老）
③双方身份证号码及签字日期
④明确税费谁来承担（划重点！很多纠纷就卡在这儿）
第二步：带着材料跑登记
▶︎双方身份证原件
▶︎房产证原件
▶︎赠与合同原件
▶︎亲属关系证明（如果是近亲属可减免税费）
血泪经验提醒
遇到公司老板/朋友提出用赠送房产抵债？
先别激动！法院会重点核查是否属于“虚假赠与”（参见最高法院第164号指导案例）。就算双方自愿签了合同，最终也可能被判合同无效
遇到问题三步自救法
情况1：对方反悔不配合过户
√立即向法院起诉要求强制履行
√注意！需在赠与人生前提出——若赠与人去世，继承人可拒绝履行
情况2：赠与前房产已被查封
√不需犹豫，直接向法院申诉赠与无效
√这种情况根本不可能完成登记
情况3：赠与后对方翻脸不认人
√保留录音/聊天记录证明赠送意愿
√如果确实用于抵债，不如直接签借款协议更安全
最后还是那句老话：涉及房产无小事，赠房签约定要谨慎。想知道如何起草赠与合同模板？点击关注联系我们免费领取~希望小云的唠叨能让这个秋天少几桩“人财两失”的寒心事~
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