退房违约金涉及增值税的问题解答。

租房退租被扣违约金 房东还说要交税怎么办？

三步教你拆穿“套路”

先举个真实的例子：

小李工作调动要提前退租 房东扣掉两个月违约金

交完钱索要发票时 房东突然说“违约金要交6%的税”

这笔额外费用该交吗？

欢迎来到法小云的普法小课堂

今天咱们用大白话聊聊违约金缴税的门道

_相关法律规定速记_

1⃣ 《增值税暂行条例》第六条

明确指出违约金属于“价外费用”

与租金合并计算需要缴纳增值税

2⃣ 《民法典》第五百八十五条

违约金约定不能超过造成损失的30%

划重点时刻：

▌房租本身已经开发票的

违约金跟着房租纳税

不能再单独收税费！

▌单独约定违约金的情形

比如合同写“服务违约金”这类

未并入房租总价的情况

可能不需要缴纳增值税

_法院这样判过_

2021年杭州某案例

租户索赔已开发票却另收税的情况

法院判决：房东不得重复收税

_遇到问题这样做_

第一步 看合同约定

重点查三个关键词：

【违约金是否包含税费】

【违约金单独条款】

【付款方式是否体现税费】

第二步 核对收据发票

已开发票显示总金额包含违约金

直接怼房东：“您的发票出卖您啦！”

第三步 维权三部曲

1.与房东协商时记得录音

2.拨打12366税务投诉热线

3.保存转账记录和合同原件

小云贴心提醒：

法律规定的违约金数额

不超过总租金的30%哦

遇到狮子大开口的

建议直接联系当地住建部门

最后送大家两句话：

白纸黑字写清楚

签字之前看税目

维权证据留全套

碰见套路心不慌

下期预告：

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